Pośrednicy o ofercie mieszkań dla studentów - wrzesień 2013

Rynek najmu mieszkań w dużych miastach cechuje sezonowość. Od drugiej połowy sierpnia zaczyna się boom związany z poszukiwaniem lokum przez studentów i osoby przyjeżdżające do pracy. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami radzą, aby przed dokonaniem wyboru odpowiedniego mieszkania dokładnie przeanalizować koszty najmu oraz ze szczególną ostrożnością podchodzić do ogłoszeń typu "Tanie mieszkanie do wynajmu".

Polska Federacja Rynku Nieruchomości jest organizatorem ogólnopolskiej akcję BEZPIECZNY NAJEM. Przedsięwzięcie skierowane jest między innymi do studentów, którzy poszukują mieszkania do wynajmu na czas nauki. Na stronie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - http://www.pfrn.pl/page/1572- znajduje się wykaz pośredników w obrocie nieruchomościami zrzeszonych w Stowarzyszeniach, którzy w swojej ofercie posiadają mieszkania do wynajmu dla studentów oraz kompleksowo zajmują się obsługą wynajmu nieruchomości.

Informacje na temat oferty mieszkań do wynajęcia w miastach akademickich, atrakcyjności poszczególnych dzielnic czy też preferencji przyszłych najemców prezentują pośrednicy w obrocie nieruchomościami z biur uczestniczących w akcji bezpieczny najem.

W Warszawie najdroższe są mieszkania dające największy komfort dojazdów dzięki swojej lokalizacji, czyli blisko stacji metra i innych środków komunikacji oraz w bliskim sąsiedztwie uczelni. Jeżeli studenci dysponują mniejszym miesięcznym budżetem warto, aby rozważyli najem z znajomymi lub wybór mieszkania nie przy głównym ciągu komunikacyjnym czyli np. trzecia lub czwarta linia zabudowy. Na cenę znacząco wpływa również standard nieruchomości i jej wyposażenie. Średnie ceny wynajmu mieszkań na warszawskim Ursynowie wahają się dla kawalerek 1200 – 1600 zł/mc, dwupokojowych 1500 – 2400 zł/mc, trzypokojowych 1800 – 3500 zł/mc, cztero-  i więcej pokojowych od 2200 zł/mc. Michał Niewiński, Mieszkanie24.com Nieruchomości, Warszawa.

Studenci są największą grupą najemców mieszkań w aglomeracji poznańskiej. Znacząca liczba lokali została wyspecjalizowana pod kątem potrzeb studentów, a ich właściciele prowadzą profesjonalny wynajem. Hitem na tym rynku są trzypokojowe mieszkania z wnęką kuchenną i łazienką przy każdym pokoju, położone w pobliżu uczelni. Za każdy pokój trzeba zapłacić 1000 zł miesięcznie. Na drugim biegunie znajdują się pokoje w domach jednorodzinnych położonych na peryferiach miasta z dala od uczelni i komunikacji publicznej. Za taki pokój z używalnością wspólnej łazienki kuchni płaci się 300 - 350 zł miesięcznie. Przeciętne dwupokojowe mieszkanie na dużych osiedlach Poznania - Wingradach, Piątkowie i Ratajach wynajmuje się studentom za 1200 zł miesięcznie plus koszty eksploatacji. Aleksander Scheller, Talarczyk i Scheller Nieruchomości, Poznań.

We Wrocławiu czynnikami, które mają pierwszorzędne znaczenie w ocenie atrakcyjności mieszkania są cena i lokalizacja. Im mniejszy lokal, tym relatywnie wyższa cena. Dlatego studenci często tworzą 4-5 osobowe grupy w celu wspólnego wynajmu dużego mieszkania. Czynsz najmu takich lokali wynosi około 1800 – 2500 złotych za miesiąc. Najdroższe są kawalerki – zapłacić trzeba za nie średnio 1200 zł miesięcznie. Do ceny najmu należy doliczyć opłaty za zużycie mediów (tzw. opłaty licznikowe), często właściciele do świadczenia głównego doliczają czynsz dla spółdzielni czy zarządcy budynku. Studenci chcieliby mieszkać blisko uczelni oraz w niewielkiej odległości od serca miasta. Dlatego wrocławscy żacy są najbardziej zainteresowani okolicami Rynku, Placu Grunwaldzkiego, Śródmieściem oraz dobrze skomunikowanymi z centrum osiedlami (Szczepin, Popowice, Biskupin). Studenci Uniwersytetu Ekonomicznego chętniej wybierają mieszkania w dzielnicy Krzyki (okolice ulicy Powstańców Śląskich, Huby, Grabiszyn). Ewa Klos-Rychter, KLOS NIERUCHOMOŚCI-KANCELARIA PRAWNA, Wrocław.

Sopocki rynek charakteryzuje się dużą ilością ofert mieszkań na wynajem zwalnianych po sezonie wakacyjnym. Właściciele nieruchomości są w tym okresie mocno zainteresowani wynajmem na okres długoterminowy. Stąd atrakcyjną dla nich grupą docelową są studenci. Z reguły wymagalna jest kaucja w wysokości jedno lub dwumiesięcznego czynszu. Mieszkania są w pełni wyposażone do wynajmu całorocznego. Sławomir Szostek, Centrum Developera, Sopot.

W Katowicach największą popularnością cieszą się małe mieszkania blisko najważniejszych uczelni. Studenci wybierając  lokum zwracają uwagę na bliskość uczelni, dojazd do centrum miasta, koszt najmu oraz inne koszty utrzymania. Ideałem są mieszkania do 30 m2 z centralnym ogrzewaniem wliczonym  w cenę najmu. Przedział cenowy takiej kawalerki zależy w głównej mierze od standardu i lokalizacji. Najtańsze mieszkania w pobliżu Akademii Ekonomicznej można wynająć za ok 700 zł m-c. Wyższe ceny pojawiają się w centrum miasta jak i dzielnicach przyległych takich jak Koszutka czy Brynów. Kawalerka w centrum miasta w wysokim standardzie może kosztować nawet 1300 zł. Małgorzata Szydlak, biuro Domnet Plus S. C. J. Adamus, K. Bednarek, Katowice.

W Lublinie najbardziej poszukiwane dzielnice to: Wieniawa, LSM, bliskie Czuby, Czechów w okolicy Akademii Medycznej oraz coraz częściej Bronowice z racji umiejscowienia w tym rejonie niektórych wydziałów KUL. Najczęściej poszukiwane przez studentów mieszkania: 2-3 pokoje. Pokoje muszą być samodzielne, umeblowane, ze sprzętem AGD i RTV. Bardzo ważny jest standard wykończenia mieszkania, wtedy za mieszkanie 2 pokojowe do 40 mkw. studenci płacą ok. 1200-1300 zł  plus  opłaty licznikowe, za 3 pokojowe z metrażem ok. 50 mkw. – 1200 – 1500 zł plus opłaty licznikowe. Halina Fromińska, Biuro Nieruchomości ARKADIA, Lublin.

Lokalizacja a następnie cena mieszkania to główne i najbardziej istotne parametry, jakimi kierują się studenci poszukujący mieszkań do wynajęcia w Olsztynie. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania położone w bliskim sąsiedztwie uczelni, dwupokojowe z oddzielną kuchnią i te, które są umeblowane i wyposażone w sprzęty AGD. Trzeba podkreślić, że takie mieszkania są jednak najdroższe np. na osiedlach Podgrodzie, Osiedle Mleczna średni koszt wynajmu za mieszkanie dwupokojowe z opłatami wynosi od 1400 zł do 1600 zł, ale ze względu na lokalizację te mieszkania, jako pierwsze znikają z oferty i są najczęściej wynajmowane przez studentów. Magdalena Kulpaka, Kancelaria Nieruchomości Kulpaka, Olsztyn.

Studenci najchętniej wybierają lokalizacje w pobliżu uczelni, czyli jeśli chodzi o Toruń to głównie w pobliżu Uniwersytetu Mikołaja Kopernika (Bielany, os. Reja, Fałata, Zieleniec, Uniwersyteckie jak również Przedmieście Bydgoskie, Przedmieście Chełmińskie). Oczywiście najdroższe mieszkania dla studentów są przy samej uczelni (ul. Gagarina). Różnice cenowe są  widoczne w miesiącach zwiększonego popytu tzn. wrzesień/październik. Tańsze mieszkania można znaleźć na lewobrzeżu (Rudak, Stawki i na Rubinkowie). Jednak odległość i czas poświęcony na dojazdy na uczelnię czy choćby do centrum miasta powodują, że lokalizacje te nie są popularne wśród studentów. Leszek A. Hardek, INTERCENTRUM, Toruń.

W Białymstoku możemy studentów poszukujących mieszkania podzielić na dwie zasadnicze grupy. Pierwsza to studenci zza granicy poszukują mieszkań komfortowych, blisko uczelni, trzy-, czteropokojowych z oddzielnym salonem z czynszem na poziomie 1600-2000 zł. Drugą tworzą studenci „krajowi” poszukują również mieszkań w pobliżu uczelni, ale bardziej zależy im na cenie za najem. Wolą ponosić miesięcznie mniejsze koszty czynszu i wynajmować mieszkanie na osiedlach oddalonych od uczelni, lecz dobrze skomunikowanych. Przeważnie poszukują mieszkań 2-3 pokojowych. Poziom czynszu takich mieszkań kształtuje się  na poziomie 1200-1500 zł (w gorszych lokalizacjach, czy standardzie kwota czynszu nie przekracza 1000-1100 zł). Mieszkania do wynajęcia w pobliżu uczelni podlegają największej rotacji, ponieważ najszybciej się wynajmują. Jednak w związku z rozwojem infrastruktury w naszym mieście, zauważamy, że odległość od uczelni, nie jest problemem wśród młodych ludzi. Coraz większego znaczenia nabiera standard wynajmowanego lokalu. Sylwia Michałowska z biura POLANOWSCY NIERUCHOMOŚCI sp. z o.o., Białystok.

W Szczecinie wszystkie uczelnie mieszczą się w lewobrzeżnej części miasta, niedaleko centrum. Studenci wynajmując mieszkanie kierują się głównie jego lokalizacją, dostępem do komunikacji miejskiej, odległością od uczelni. Najpopularniejsze są mieszkania w centrum, śródmieściu, na Pomorzanach z uwagi na Akademię Medyczną i Pogodnie oraz Gumieńcach.  Mieszkania oddalone od uczelni, szczególnie na prawobrzeżu miasta, są niewiele tańsze, a koszty i czas dojazdu nie rekompensują różnicy w opłatach. Oczywiście ważne są też koszty najmu oraz wielkość mieszkania i jego wyposażenie. Kawalerki można wynająć już od kwoty 800 zł – 1000 zł. Do tego dochodzi opłata do zarządcy bądź spółdzielni oraz opłaty licznikowe. W sumie przeznaczając 1300 zł na mieszkanie miesięcznie można bez trudu odpowiednio wcześnie wynająć mieszkanie jednopokojowe. Dwupokojowe mieszkanie to wydatek zaczynający się od 1000 zł plus czynsz oraz opłaty za media. Biorąc pod uwagę wyższe koszty utrzymania zwykle należy przeznaczyć miesięcznie średnio 1500 zł w przypadku małych mieszkań lub 1700 – 1800 zł w przypadku mieszkań większych, dobrze wyposażonych. Małgorzata Stankiewicz - Bartz, Faktoria, Szczecin.

Największym zainteresowaniem w Krakowie w tym roku nadal cieszy się ścisłe centrum miasta, a także rejony Śródmieścia, Starej Krowodrzy oraz Bronowic - tutaj swoją siedzibę ma większość krakowskich uczelni. Ceny za kawalerkę w centrum zaczynają się od 1000zl + media. W tym rejonie znajduje się także bogata oferta "bez czynszowych" kamienic z ogrzewaniem elektrycznym. W wielu przypadkach ceny wydają się być atrakcyjne, ale najemców wciąż odstrasza forma ogrzewania, gdzie ciężko oszacować przyszłe koszty. W takiej sytuacji bezpiecznym sposobem jest wynajmowanie mieszkań o dużej powierzchni w kilka osób. W centrum i jego bliskich okolicach, ceny mieszkań dwupokojowych zaczynają się od 1400-1600 zł a trzypokojowych od 1700-2000 zł. Jarosław Kopeć Metropolia Nieruchomości, Kraków.

Polska Federacja Rynku Nieruchomości przestrzega przyszłych najemców przed ogłoszeniami ogłoszenia "Tanie mieszkanie do najmu", gdzie współpraca polega na przekazywaniu adresów mieszkań za z góry pobieraną opłatę w wysokości 300-500 zł. Najczęściej są to adresy nieaktualne, a usługa sprowadza się jedynie do przekazania adresów a nie faktycznego doprowadzenia do transakcji najmu. Taki proceder nasila się właśnie w okresie sierpnia i września i nie ma nic wspólnego z usługą pośrednictwa.

NEWSLETTER
Codzienne aktualności, przegląd prasy, wydarzenia
polityka prywatności
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN POLECA