W 2014 r. można spodziewać się większego ruchu na wtórnym rynku nieruchomości – wynika z badania „Puls rynku PFRN” za I kwartał, przeprowadzonego wśród pośredników w obrocie nieruchomościami Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. Bieżący rok jest pierwszym okresem funkcjonowania rynku po rządowej deregulacji zawodów pośrednika i zarządcy nieruchomości. Polacy coraz częściej weryfikują ich kompetencje zawodowe w Centralnym Rejestrze Pośredników w Obrocie Nieruchomościami PFRN i Zarządców Nieruchomości PFRN.
I kwartał 2014 r.: więcej i drożej
Z danych uzyskanych w trakcie cyklicznego sondażu „Puls rynku PFRN” wynika, że u 53% pośredników wzrosła liczba transakcji zrealizowanych w pierwszych miesiącach 2014 r. w porównaniu do I kwartału 2013 r. Mediana wzrostu liczby przeprowadzonych transakcji wyniosła 30%. Niemal połowa podmiotów ankietowanych przez Polską Federację Rynku Nieruchomości zanotowała jednoczesny wzrost kwot transakcji – w tym przypadku mediana utrzymała się także na poziomie 30%. Mniej transakcji zrealizowało 27% pośredników w obrocie nieruchomościami, a 20% badanych zaraportowało stabilizację w tym obszarze. Dla niecałej jednej trzeciej podmiotów zmalały kwoty przeprowadzonych transakcji, dla 24% - pozostały bez zmian.
Biorąc pod uwagę lekkie ożywienie rynku w I kwartale, na dalszą część roku pośrednicy prognozują delikatną tendencję wzrostową, obserwują pierwsze oznaki poprawy koniunktury w różnych sektorach nieruchomości w zależności od regionu.
- Rok 2014 powinien być zdecydowanie lepszym rokiem. Zaobserwowaliśmy zwiększony popyt. Klienci wycofują gotówkę z banków ze względu na niskie oprocentowanie i inwestują w nieruchomości. Deweloperzy poszukują nowych nieruchomości gruntowych – ocenia Jarosław Kopeć,
Metropolia Nieruchomości w Krakowie.
Rozmiar ma (większe) znaczenie
Choć nadal zdecydowana większość Polaków najchętniej wybiera na rynku wtórnym mieszkania 2-pokojowe o metrażach nie przekraczających 50 mkw. to na rynku coraz silniej zaczyna zaznaczać się nowy trend, mogący świadczyć o ożywieniu. Powoli wzrasta popyt na inwestycje wymagające większego zaangażowania finansowego: na większe mieszkania (3, 4-pokojowe) usytuowane często w ścisłym centrum metropolii, domy na obrzeżach miast i grunty przeznaczone pod budownictwo jedno- lub wielorodzinne.
- Klienci są coraz bardziej wymagający również co do stanu mieszkania. Ładnie wyremontowane w dobrej lokalizacji zaczynają się sprzedawać coraz częściej, mimo wysokiej ceny – zauważa Tomasz Płonka z Brokerson Gliwice.
MdM na razie bez wpływu
Najbliższe miesiące na polskim wtórnym rynku nieruchomości będą istotne ze względu na nowości wprowadzone przez rząd od stycznia 2014 r.: inauguracja programu „Mieszkanie dla młodych” i całkowita deregulacja rynku pośredników i zarządców nieruchomości. Program MdM, który obejmuje jedynie dopłaty do mieszkań kupowanych na rynku pierwotnym jak na razie pozostaje niemal bez wpływu na sektor mieszkania „z drugiej ręki”.
- Odczuwam takie samo zainteresowanie ofertami z rynku wtórnego, jak dotychczas. Jest duża grupa klientów, która chce się wprowadzić do gotowego mieszkania i nie chce ponosić dodatkowych kosztów związanych z wykończeniem lokalu w stanie deweloperskim lub nie chce czekać kilkunastu miesięcy na oddanie mieszkania przez dewelopera – mówi Jacek Formański, Forma-T Nieruchomości z Gdyni.
Tylko rzetelni pośrednicy i zarządcy
W Polsce po 15 latach funkcjonowania przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, które określały dostęp do zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami i zarządcy nieruchomości, nastąpiła całkowita deregulacja rynku. Oznacza to, że nie obowiązują już żadne wymogi dotyczące poziomu wykształcenia, odpowiednich kwalifikacji, niekaralności czy przestrzegania standardów zawodowych.
- Mimo że nowe realia funkcjonują dopiero 3 miesiące, obserwujemy, że Polacy mają coraz większą świadomość potrzeby potwierdzania kompetencji zawodowych pracowników nieruchomości, o czym świadczą liczne zapytania od klientów kierowane do PFRN w tej sprawie – mówi Leszek A. Hardek, Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Aby zapewnić konsumentom łatwy dostęp do informacji o rzetelnych i kierujących się etyką pośrednikach i zarządcach, pod koniec 2013 roku Polska Federacja Rynku Nieruchomości uruchomiła internetowy Centralny Rejestr Pośredników w Obrocie Nieruchomościami PFRN i Zarządców Nieruchomości PFRN– www.rejestr.pfrn.pl . Można tu znaleźć informacje o osobie wykonującej zawód, m.in. opis jego doświadczenia, wykształcenie, dane osobowe, kontakt, zdjęcie i – co ważne – informację o ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej. W systemie widoczne są osoby, które posiadają licencję nadaną przez Polską Federację Rynku Nieruchomości. Dotychczas licencję PFRN uzyskało niemal 4000 profesjonalistów z całej Polski, a ich liczba rośnie. |
