BEZPIECZNY NAJEM w Warszawie: kawalerki za 1,2 tys. zł pilnie poszukiwane

„BEZPIECZNY NAJEM” w Warszawie:
 kawalerki za 1,2 tys. zł pilnie poszukiwane

Dwupokojowe lub kawalerka, najchętniej na Mokotowie, Ursynowie i w Śródmieściu, mniej niż za 1200-1700 zł miesięcznie, często w starym budownictwie, ale o dobrym standardzie. Takich ofert poszukują studenci, którzy chcą wynająć mieszkanie w Warszawie. Pomagają im pośrednicy biorący udział w ogólnopolskiej akcji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości i serwisu Morizon.pl „BEZPIECZNY NAJEM”, która zakończy się 1 października. Wrzesień to ostatni dzwonek na atrakcyjny i rzetelny wynajem.

 

Czego potrzebują warszawscy żacy?

O mieszkanie do wynajęcia pytają głównie studenci. Do akcji „Bezpieczny najem” zgłosiło się 11 stołecznych biur nieruchomości (ich adresy można znaleźć na stronie www.pfrn.pl). Z jakimi potrzebami przychodzą do nich żacy? - Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania blisko uczelni. Prym wiodą dzielnice: Mokotów, Ursynów, Śródmieście. Ważne jest dobre połączenie komunikacyjne z uczelnią. Studenci nie chcą tracić czasu i pieniędzy na dojazdy. Drugim ważnym czynnikiem jest koszt najmu, przy czym najemcy często wybierają starsze mieszkania, co ogranicza ich wydatki – tłumaczy Michał Niewiński, właściciel biura Mieszkanie24.com Nieruchomości.

Najbardziej poszukiwane są mieszkania dwupokojowe, bo pozwalają zoptymalizować koszty utrzymania i obniżyć je w stosunku do cen wynajmu kawalerek. Rzadziej studenci pytają o większe lokale. Najbardziej chodliwym towarem są kawalerki do 1200 zł. - Tego typu mieszkań jest relatywnie mało i często studenci są zmuszeni do wygospodarowania 1500 zł – przyznaje Michał Niewiński. Przy mieszkaniach dwupokojowych żacy są w stanie zainwestować do 1700 zł.

Pośrednicy zauważają też wzrost wymagań odnośnie wyposażenia, co sprawia, że właściciele tych najtańszych zaczynają podnosić ich standard. Obowiązkowe są dziś podstawowe sprzęty AGD: pralka, lodówka, a także dostęp do Internetu. Mieszkanie powinno być też umeblowane. Coraz mniejszym zainteresowaniem cieszą się pojedyncze pokoje, chyba że współlokatorami są inni studenci. Mieszkanie wspólnie z właścicielami nie wchodzi w grę.

Jeśli chodzi o czas wynajmu, to część studentów nadal szuka mieszkań tylko na okres roku akademickiego, co spotyka się ze sprzeciwem właścicieli, dla których dwu-trzymiesięczna przerwa osłabia rentowność.

Ile za wynajem?

Stawki czynszów są dziś minimalnie wyższe niż w roku ubiegłym. Niewielkie, kilkuprocentowe wzrosty , to efekt poprawy koniunktury na równoległym rynku kupna/sprzedaży mieszkań, ale też efekt wzrostu czynszów dla administracji oraz wzrostu kursu franka szwajcarskiego, a przez to wysokości rat kredytów hipotecznych zaciągniętych na zakup wielu z wynajmowanych mieszkań - zauważa Jarosław Święcicki, prezes serwisu ogłoszeniowego Morizon.pl.

Za kawalerkę w stolicy zapłacimy średnio 1700 zł, a za mieszkanie dwupokojowe 2350 zł. Wynajęcie mieszkania trzypokojowego to koszt 3150 zł, zaś czteropokojowego – 3500 zł. To najwyższe czynsze w kraju.

Podobnie jak w latach ubiegłych największy wyścig z czasem i najostrzejsza rywalizacja toczy się
o nieliczne okazje.
- Z naszych obserwacji wynika, że mieszkania oferowane do wynajęcia za najniższe stawki cieszą się kilkakrotnie większym zainteresowaniem poszukujących niż te, których ceny odpowiadają rynkowej średniej. Należy liczyć się z tym, że oferta, która w serwisie pojawi się rankiem, wieczorem może być już nieaktualna. Dlatego, szukając atrakcyjnego mieszkania do wynajęcia, warto systematycznie sprawdzać nowe ogłoszenia, a po znalezieniu takiego, które odpowiada naszym oczekiwaniom niezwłocznie umówić się z oferentem na obejrzenie lokalu –
radzi prezes Morizon.pl.


Po pierwsze bezpieczeństwo!

Wynajem mieszkań budzi obawy zarówno wśród właścicieli mieszkań, jak i wynajmujących. Co można zrobić, aby transakcja była w pełni bezpieczna? – Potencjalni zainteresowani powinni przede wszystkim sprawdzić czy ten, z którym chcemy podpisać umowę na pewno jest właścicielem mieszkania. Osoby podszywające się pod właścicieli często wykorzystują pośpiech wynajmujących
i brak wiedzy o mechanizmach  rządzących rynkiem. Możemy to zrobić sprawdzając akt notarialny
i księgę wieczystą. Te ostatnie są dostępne w Internecie
– sugeruje Leszek A. Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

A jak sprawdzić najemcę? Najprostszy sposób to referencje od poprzednich wynajmujących, okazanie dwóch dokumentów tożsamości przed zawarciem transakcji, zabezpieczenie się kaucją w wysokości najczęściej jednomiesięcznego czynszu oraz podpisanie umowy z rodzicem, a nie studentem. - Oprócz kaucji często wymagane jest potwierdzenie odnośnie miejsca zatrudnienia i dochodów. W przypadku studentów często prosimy rodziców o promesę płatności lub podpisanie umowy najmu, gdyż student zazwyczaj nie posiada dochodów – mówi Michał Niewiński.

Jedną z możliwości, która zabezpiecza obie strony jest też sporządzenie umowy najmu okazjonalnego. Właściciel mieszkania zyskuje wówczas gwarancję, że w przypadku rozwiązania umowy lokator opuści mieszkanie, co też poświadcza notarialnie, a najemca pewność, że ustalona wysokość czynszu może ulec zmianie tylko w przypadkach ściśle określonych w dokumencie.

Pomoc profesjonalisty

Tuż przed rozpoczęciem roku akademickiego uaktywniają się także oszuści i pseudoagencje nieruchomości, które w prasie i w Internecie umieszczają atrakcyjne cenowo oferty wynajmu mieszkań. Pobieranie opłat od 100 do 500 zł za podanie często już niekatulanych adresów to nagminny proceder. – Niestety niewiele poza ostrzeganiem możemy w tej sprawie zdziałać. Ze względu na niską szkodę finansową policyjne śledztwa są najczęściej umarzane. Dlatego warto skorzystać z pomocy biur nieruchomości biorących udział w akcji „BEZPIECZNY NAJEM”. Wszyscy ci pośrednicy posiadają licencję PFRN, organizacji zawodowej z 20-letnim stażem, która jest gwarancją wiedzy i profesjonalizmu. Każdy ma także ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej od ewentualnych szkół wyrządzonych podczas wykonywania obowiązków – zwraca uwagę Leszek A. Hardek.

 

Pośrednicy biorący udział w akcji „BEZPIECZNY NAJEM” pomagają zainteresowanym znaleźć najlepszą ofertę, ustalają tytuł prawny do lokalu, określają warunki najmu, przeprowadzają inwentaryzację mieszkań oraz sporządzają umowy najmu dostosowane do indywidualnych potrzeb najemcy.




_____________________________________________________

Informacji mediom udziela:

Teresa Suska, Dyrektor PFRN, tel. (+48) 512 368 422, email: tsuska@pfrn.pl

NEWSLETTER
Codzienne aktualności, przegląd prasy, wydarzenia
polityka prywatności
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN POLECA