Ustawa o ziemi rolnej nie zaorała rynku. ANR wydaje zgody na nabycie gruntów.

Ustawa, która obowiązuje od końca kwietnia, miała zapobiec spekulacjom nieruchomościami rolnymi po 1 maja 2016 r. Tego dnia kończyło się polskie embargo na zakup gruntów przez cudzoziemców. Problem w tym, że akt ten budzi ogromne wątpliwości konstytucyjne. Do Trybunału Konstytucyjnego skierował go m.in. RPO, zarzucając nadmierne ograniczenie prawa do dysponowania własną nieruchomością. Obowiązująca od 30 kwietnia ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (Dz.U. z 2016 r. poz. 585) wprowadziła kilka obostrzeń w obrocie prywatnymi gruntami rolnymi o powierzchni równej lub większej niż 0,3 ha. Co do zasady swobodnie nabywać mogą je rolnicy indywidualni, a także grupa podmiotów wybrana przez ustawodawcę (osoby bliskie zbywcy, jednostki samorządu terytorialnego, Skarb Państwa, kościelne osoby prawne). Wszyscy inni, by stać się właścicielami ziemi, muszą uzyskać zgodę prezesa ANR. A do tego potrzebne jest spełnienie kilku przesłanek. Przesłanki te zostały określone wyjątkowo nieostro i jak dotąd znakomita większość osób nie ma problemu z ich spełnieniem. – Do 31 lipca br. zostało wydanych 438 decyzji administracyjnych dotyczących wyrażenia zgody na nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w przepisach ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Wśród wydanych decyzji 402 były pozytywne, 35 mówiło o umorzeniu postępowania, a jedna była negatywna – wylicza biuro rzecznika prasowego agencji.

Gazeta Prawna 22.08.2016 r.

************************************************************

Kiedy do zgłoszenia budowy trzeba dołączyć decyzje o warunkach zabudowy?

Wątpliwości wśród inwestorów wzbudziła praktyka urzędników, którzy - mimo obowiązywania od ponad roku uproszczonych formalności budowlanych - przy zgłaszaniu inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę, żądają dostarczenia decyzji o warunkach zabudowy. Prawo budowlane nie nakładają na inwestora obowiązku dołączania decyzji o warunkach zabudowy do zgłoszenia budowy lub robót budowlanych, o których mowa w art. 30 ustawy - Prawo budowlane. Wyjątki w tym zakresie przewidziane są jednak w art. 30 ust. 4b ustawy – Prawo budowlane - podkreśla GUNB. Zgodnie z art. 30 ust. 4b w zw. z art. 33 ust. 2 pkt 3 w zw. z art. 29 ust. 1 pkt 1a, 2b i 19a ustawy – Prawo budowlane, do zgłoszenia budowy wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 oraz sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, telekomunikacyjnych należy dołączyć decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Rzeczpospolita 23.08.2016 r.

************************************************************

Ochrona przed eksmisją: Jakie prawa mają lokatorzy?

Właściciel nie ma pełnej swobody ustalania warunków najmu mieszkania oraz pełnej swobody decydowania o nakazie opróżnienia lokalu. Jej granice wyznacza ustawa o ochronie praw lokatorów, która jednocześnie wskazuje na prawa i obowiązki najemcy i właściciela. Jak określa ustawa, z ważnych przyczyn, właściciel może wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków i terminu rozwiązania tego stosunku. Eksmitowany na mocy orzeczenia sądu nie zawsze będzie miał zapewnione lokum zastępcze. Sąd nie może jednak orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wobec kobiety w ciąży, małoletniego, niepełnosprawnego lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą. Nie można też pozbawić lokum obłożnie chorych, emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej oraz osoby posiadającej status bezrobotnego. Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.

Gazeta Prawna 24.08.2016 r.

************************************************************

Własne mieszkanie Polaka. Jak wypadamy na tle innych europejskich krajów?

Wysokie ceny stanowią coraz większa barierę dla mieszkańców Wielkiej Brytanii, w wyniku czego wielu z nich musiało porzucić marzenia o zakupie własnego domu i zdecydować się na wynajem. Rekordową liczbę posiadaczy domów odnotowano tu ostatnio w 2003 r., kiedy odsetek właścicieli dochodził do 71%. Z najnowszych porównywalnych danych publikowanych przez Eurostat dotyczących 2014 r. wynika, iż w krajach UE ponad 70% mieszkańców posiada własny dom lub mieszkanie. Najwyższym odsetkiem właścicieli domów i mieszkań może poszczycić się Rumunia (ponad 96%). Także na Słowacji, Litwie, Chorwacji i Węgrzech udział ten jest niezwykle wysoki i oscyluje w okolicach 90%.W Polsce odsetek właścicieli przekracza 83%. Na drugim biegunie znalazła się pozostająca poza UE Szwajcaria, gdzie więcej osób wynajmowało mieszkania (56%) niż mieszkało we własnych lokalach własnościowych. Wśród krajów członkowskich wynajem jest najpowszechniejszy w Niemczech i Austrii, gdzie tę opcję wybrało ponad 40% mieszkańców.

Forsal 25.08. 2016 r.


************************************************************

Gdzie mieszkania już zdrożały?

Według danych z RE/MAX Europe Housing Report, wiele krajów w Europie nadal odczuwa skutki kryzysu gospodarczego, ale ceny nieruchomości już zaczynają rosnąć. Natomiast w Polsce niskie stopy procentowe z jednej strony zachęcają do zaciągania kredytów hipotecznych, z drugiej sprzyjają poszukiwaniu alternatywnych inwestycji - zakup mieszkań za gotówkę. Rok 2015 był rekordowym pod względem sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym, co było wynikiem m.in. programu MdM. Do zakupów zachęcały również stabilne ceny nieruchomości mieszkaniowych. Jednak od początku tego roku obserwujemy wzrosty cen ofertowych, w zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania. Większe zwyżki wartości występują na rynku pierwotnym - najczęściej do około 6 proc. - mniejsze na rynku wtórnym - na ogół do około 3 proc. - podaje Agata Stradomska. - Zapotrzebowanie na lokale mieszkalne jest wciąż duże, dlatego perspektywy rozwoju rynku nieruchomości na najbliższe miesiące są bardzo dobre. Eksperci RE/MAX prognozują, że w ciągu najbliższych sześciu miesięcy na rynku europejskim nastąpi większy wzrost cen przy sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych niż w przypadku ich najmu. - Należy jednak zaznaczyć, że w zależności od kraju sytuacja na rynku nieruchomości jest zróżnicowana. Jednym z najistotniejszych wspólnych czynników w państwach europejskich jest niski poziom stóp procentowych.

Rzeczpospolita 26.08.2016 r.