Dlaczego banki nie chcą „hipotek”

Kredyty mieszkaniowe wycofał ze swojej oferty Bank BPH. Także mBank przestał udzielać kredytów hipotecznych. Ale są banki, które pożyczają na grunty rolne. Choć najważniejszą informacją na rynku kredytów hipotecznych w ostatnich tygodniach jest przywrócenie możliwości sfinansowania budowy domu na działce rolnej, to są też mało pomyślne wiadomości . Chodzi o wycofanie z oferty kredytów mieszkaniowych przez Bank BPH. Co ciekawe, takich kredytów przestał udzielać też mBank. Nadal robi to jednak mBank Hipoteczny, ale wprowadzone zmiany spowodowały niewielki wzrost marż. Z wyliczeń Expandera wynika, że w minionym miesiącu istotnie wzrosła (z 2,06 do 2,16 proc.) średnia marża kredytów hipotecznych z wysokim wkładem własnym. Największy wpływ na wzrost średniej ma decyzja Banku BPH o zaprzestaniu od września udzielania kredytów hipotecznych. Kolejną przyczyną wzrostu średniej jest krok, na jaki zdecydował się mBank, który również od września zaprzestał udzielania takich kredytów. W minionym miesiącu pojawiała się również bardzo dobra informacja dla wielu osób zainteresowanych budową domu. Banki ponownie zaczęły udzielać kredytów na budowę na działkach rolnych.

Rzeczpospolita 12.09.2016 r.

************************************************************

Pośrednicy na wymarciu?

W Polsce szacuje się, że pośrednicy obsługują do 30 proc. transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości przeprowadzanych na rynku, choć ten parametr ma trend zwyżkowy. Wynika to z jednej strony z braku czasu i odpowiednich umiejętności po stronie klientów, z drugiej zaś jest to efekt dostępu do dodatkowych narzędzi, możliwości i form promocji oraz wiedzy i doświadczenia po stronie agentów. Dlatego też liczba osób gotowych na powierzenie obsługi transakcji profesjonaliście stopniowo wzrasta. W Ameryce Północnej udział transakcji przeprowadzanych przez agentów nieruchomości wynosi powyżej 90 proc. Obecnie klient oczekuje od pośrednika zdecydowanie szerszego zakresu usług. Może dziesięć lat temu taki model biznesowy jeszcze się sprawdzał, ale w dzisiejszych czasach agent nieruchomości musi wykazać się dużo większą wiedzą i zaangażowaniem, żeby przetrwać na wymagającym rynku. Równolegle obserwowany jest dynamiczny wzrost popularności portali nieruchomościowych, które generują miliony wejść. Więc o co chodzi? Teoretycznie klient może dowiedzieć się wszystkiego z internetu i pominąć pośrednika w całym procesie. Rzeczywiście, ilość danych, które są dostępne bez wychodzenia z domu jest bardzo duża. Jednak czy klient wyszuka w internecie informację na temat sąsiadów? Czy każdy klient potrafi skutecznie negocjować? Jaką ma pewność, że osiągnie najlepszą w danym momencie cenę? Czy zagadnienia prawne związane z transakcją są oczywiste dla każdego? Otóż nie. Dlatego zawsze będzie zapotrzebowanie na sprawnego, rzetelnego i znającego swoją okolicę pośrednika.

Rzeczpospolita 13.09.2016 r.

************************************************************

Biura kupił fundusz emerytalny

Międzynarodowa grupa deweloperska HB Reavis podpisała przedwstępną umowę sprzedaży dwóch budynków w kompleksie Gdański Business Center. Za 186 mln euro nabył je Savills Investment Management w imieniu jednego z globalnych funduszy emerytalnych. Kupione przez Savills Investment Management budynki A i B dysponują łącznie 48 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia. W skład Gdański Business Center wchodzą cztery ukończone biurowce klasy A o łącznej powierzchni blisko 100 tys. mkw. Wśród dotychczasowych najemców kompleksu znalazły się m.in. takie firmy i instytucje jak: KPMG, Agencja Nieruchomości Rolnych, SNC Lavalin, Provident, WebInterpret, KMD, Agito, Bank BGŻ BNP Paribas S.A. oraz grupa ubezpieczeniowa Aviva. Ta transakcja to kolejny dowód świadczący o mocnej pozycji polskiego rynku inwestycyjnego w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, gdzie inwestorzy wciąż znajdują wysokiej jakości produkty.

Rzeczpospolita 14.09.2016 r.

************************************************************

Właściciel „M” zaoszczędzi nawet 40 tys. złotych?

Niedawno MiB zmieniło planowane zasady płatności za przekształcenie użytkowania wieczystego we własność. Nowa propozycja jest bardziej korzystna dla właścicieli mieszkań. Trzeba jednak pamiętać, że takie osoby dopiero po 20 latach odczują brak opłat związanych z działką pod blokiem. Wcześniej właściciele mieszkań będą musieli uiszczać specjalną opłatę za przekształcenie użytkowania wieczystego gruntu we własność. Mimo tego, nowe przepisy wydają się korzystne dla posiadaczy lokali. Pewne powody do zmartwień mogą mieć tylko gminy. Przepisy projektowane przez rząd, powinny być korzystne dla właścicieli mieszkań, gdyż takie osoby nabędą współwłasność gruntu w zamian za późniejsze 20 lat regulowania specjalnej opłaty przekształceniowej. Wspomniana opłata ma stanowić równowartość kwoty płaconej samorządowi za użytkowanie wieczyste. Korzyści wynikają z faktu, że po 20 latach właściciel mieszkania nie będzie ponosił już dodatkowych kosztów związanych z gruntem (o ile nie zostaną wprowadzone nowe podatki). Trzeba pamiętać, że finansowa ulga dla wielu mieszkańców bloków, równocześnie będzie oznaczała spadek dochodów gmin po 2036 r. Można się zastanawiać, w jaki sposób lokalne władze będą próbowały skompensować sobie tę stratę. Trudno wykluczyć, że gruntowe uwłaszczenie kiedyś będzie argumentem za wprowadzeniem powszechnego podatku katastralnego na rzecz gminy.

Onet.biznes.pl 15.09.2016 r.

************************************************************

Rynek pierwotny: sprzedaż nowych mieszkań

Jak sprzedawały się mieszkania w czasie tegorocznych wakacji? Jakie wyniki odnotowały firmy? Czy zainteresowanie zakupem mieszkań było większe niż przed rokiem? Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord: „Biorąc pod uwagę wielkość oferty, jesteśmy usatysfakcjonowani tegorocznymi wynikami sprzedaży. W drugim kwartale rozszerzyliśmy ofertę o nowe inwestycje (…)”. Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding: „W lecie popyt na mieszkania utrzymywał się na wysokim poziomie. Wbrew pozorom dla wielu osób to doskonały moment na podjęcie decyzji o zakupie lokalu (…)”. Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest: „Tegoroczne wakacje pod względem sprzedaży mieszkań były bardzo udane. Zainteresowanie klientów naszą ofertą było większe niż latem ubiegłego roku (…)”. Yael Rothschild, prezes firmy Mill-Yon Gdańsk: „W inwestycji Aura Gdańsk na gdańskiej Wyspie Spichrzów tegoroczne wakacje były jednym z najlepszych okresów. W ofercie zostało nam 20 ostatnich mieszkań (…)”.

Rzeczpospolita 16.09.2016 r.