80 proc. wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości stanowią koszty ogrzewania. Izolacja cieplna pozwala zaoszczędzić jedną piątą tych wydatków

Koszty ogrzewania mogą pochłonąć nawet 80 proc. wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości mieszkalnej. Właściwie wykonana izolacja termiczna pozwala zaoszczędzić około 20 proc. Problemem jest najczęściej moment przeprowadzenia takiej inwestycji, dobór ekipy remontowej oraz brak programów wspierających osoby fizyczne. Osoba budująca dom może osiągnąć największe oszczędności dotyczące energii na etapie projektu budowlanego. Wtedy warto pomyśleć o tym, jak zabezpieczyć budynek przed nadmiernymi stratami ciepła albo wykorzystać najwięcej zysków ciepła na przykład słonecznych. Wtedy najtaniej można wdrożyć rozwiązania, które przełożą się na konkretne oszczędności. Najlepsza metodą poprawy stanu istniejącego budynku w zakresie jego efektywności energetycznej pozostaje termomodernizacja. Niestety, w Polsce nie jest ona zbyt popularnym i szeroko rozpowszechnionym pojęciem wśród inwestorów indywidualnych, głównie ze względu na niską dostępność programów wsparcia dla tych osób.

Biznes.newseria.pl 19.09.2016 r.

************************************************************

Nietypowe wykorzystanie dużych mieszkań w kamienicach

Coraz częściej, apartamenty w kamienicach stają się świetną okazją dla inwestorów, którzy chcą zarobić na oryginalnych wnętrzach. Możliwości jest wiele, poniżej przedstawione są te niestandardowe. Producenci filmowi poszukują właśnie takich lokali „z duszą”, do wynajęcia na kilka godzin dziennie pod plan zdjęciowy. „Użyczając” mieszkanie głównemu bohaterowi filmu, na zdjęcia 3 razy w miesiącu można liczyć na 1500 – 2500 tys. zł/dzień, natomiast za reklamę – od 7 tys. wzwyż. Mieszkanie w kamienicy idealnie nadaje się również na showroomy ubrań i dodatków, które stają się w Polsce coraz bardziej popularne. Odzież i akcesoria kupowane w takich miejscach są zazwyczaj zaprzeczeniem seryjności i powtarzalności. Duże pomieszczenia można też przeznaczyć pod modną ostatnio przestrzeń coworkingową. Coworking, czyli komfortowe stanowiska pracy biurowej we wspólnej sali, to nieszablonowe miejsce i sposób pracy. W takim trybie pracują przede wszystkim freelancerzy i przedstawiciele wolnych zawodów, którym znudziła się praca w kawiarniach i potrzebują zaplecza biurowego, czyli np. drukarek, szerokopasmowego internetu czy sali konferencyjnej. Klasyczny styl oraz rozkład pomieszczeń świetnie sprawdza się również dla kancelarii. Bardzo często prawnicy czy notariusze wybierają duże mieszkania w kamienicach na swoje siedziby.

Bizbes.onet.pl  20.09.2016 r.

************************************************************

Związki toksyczne w domu. Trujące mieszkania to nie mit

Lista toksycznych składników, które można znaleźć we własnym mieszkaniu czy domu, jest długa. Są obecne np. w farbach, klejach, lakierach, a nawet w meblach. A przebywając w skażonym środowisku możemy odczuwać skutki Zespołu Chorego Budynku. Przyczyn takich dolegliwości jak migrena, zapalenie górnych dróg oddechowych, a nawet astmy, wszelkiego rodzaju alergii czy kontaktowego zapalenia skóry zazwyczaj nie łączymy z niesprzyjającymi warunkami panującymi wewnątrz zamkniętych pomieszczeń. Występują one wtedy, gdy materiały budowlane nie spełniają odpowiednich parametrów, zostały użyte w niewłaściwy sposób lub po prostu straciły termin przydatności i powinny być wycofane z obiegu. Deweloperzy działający na polskim rynku nie mają obowiązku informowania, z jakich materiałów zostały wykonane oferowane przez nich mieszkania. Jednak niektóre firmy zaczęły już o tym mówić. Choć inwestor nie ma bezpośredniego wpływu na to, z jakich materiałów zostało wykonane jego mieszkanie, ma wpływ na wybór dewelopera, który je buduje. Zgodnie z obowiązującym prawem, pełną odpowiedzialność za parametry materiałów budowlanych i informację podawaną na ich etykietach ponosi producent. Kiedy deweloper oddaje klucze mieszkańcom, ta odpowiedzialność przechodzi na niego.

Rzeczpospolita 21.09.2016 r.

************************************************************

Oferta małych mieszkań. Co spowoduje zmiana prawa?

Mieszkania kompaktowe, czyli lokale o najlepszej relacji powierzchni do liczby pomieszczeń, zawsze były poszukiwane. Zainteresowanie małymi mieszkaniami wzrosło w ciągu ostatnich dwóch - trzech lat. Aktywni są klienci inwestycyjni poszukujący lokali na wynajem. Powód jest prosty. Za niższą cenę można kupić mieszkanie spełniające określoną funkcję. Wykończenie takiego mieszkania również jest tańsze, a przez to rentowność z najmu wyższa. Mniejszych mieszkań szukają również osoby o ograniczonej zdolności kredytowej. Zniesienie normy dotyczącej minimalnej powierzchni mieszkania nie spowoduje rewolucyjnych zmian na rynku. Z pewnością przysłuży się inwestorom, szczególnie kupującym mieszkania z przeznaczeniem na najem krótkoterminowy, a wydaje się że taki był właśnie powód zmiany przepisów.

 Rzeczpospolita  22.09.2016 r.

************************************************************

Zanim kupisz mieszkanie odwiedź… ratusz! Co warto sprawdzić w wydziale architektury?

Informacji na temat zagospodarowania okolicy, w której powstanie inwestycja mieszkaniowa należy szukać w wydziale architektury urzędu miasta lub urzędu gminy. Jeśli obszar, który jest miejscem inwestycji deweloperskiej jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to właśnie ten dokument należy uważnie przestudiować. W urzędzie miasta (gminy) dostępny jest do wglądu dla wszystkich zainteresowanych. Zawiera on przepisy obowiązujące na danym terenie dotyczące planowania przestrzennego, które są podstawą do wydawania decyzji administracyjnych. Plan miejscowy dostarcza przede wszystkim informacji o przeznaczeniu gruntów i zasadach ich zagospodarowania, granice terenów chronionych – tereny górnicze, zagrożone powodzią, osuwaniem ziemi itp. Analizując plan można się dowiedzieć, jakie przeznaczenie mają tereny sąsiadujące z osiedlem mieszkaniowym, na którym chcemy zamieszkać. Doświadczenia firm deweloperskich pokazują, że nie wszyscy klienci są zorientowani, jakie przeznaczenie mają tereny w pobliżu ich nowego mieszkania. Przed decyzją o zakupie mieszkania warto również zapoznać się z przestrzenną makietą osiedla – jeśli deweloper zadbał o prezentację inwestycji w trzech wymiarach. Wtedy w połączeniu z analizą planów i map, łatwiej zorientować się, jaki będzie układ architektoniczny budynków i okolicy.