9000 lokali od państwa. Czy Mieszkanie Plus uderzy w rynek najmu?

Rozpędu nabiera rządowy program mieszkaniowy – Mieszkanie Plus. Na obecnym etapie 30 miast w kraju przyłączyło się do projektu, podpisało list intencyjny i przekazało działki. Może na nich powstać około 9 tysięcy mieszkań, a plany są znacznie szersze. Docelowo – do 2030 roku Polska ma zniwelować deficyt mieszkaniowy i "dociągnąć" do europejskiej średniej. Oferta ma być przede wszystkim skierowana do osób gorzej uposażonych i rodzin wielodzietnych, choć z wynajmu od państwa ma mieć możliwość skorzystania każdy. Pytanie – jak taki program wpłynie na rynek? Wydaje się, że w największym stopniu poprawę w dostępności mieszkań odczują osoby żyjące w mniejszych miastach. Na drugim biegunie są największe ośrodki, gdzie deweloperzy działają prężnie. Tu z kolei wydaje się, że nawet przy rozbudzonym froncie robót mieszkań państwowych, ich udział w rynku nie będzie na tyle duży, by mogły odczuć to zarówno firmy deweloperskie, jak i kupujący pod wynajem. Oczywiście wiele zależy od liczby lokali i cen. Dolne granice stawek najmu mieszkań od państwa są rzeczywiście bardzo konkurencyjne. To może oznaczać uderzenie w rynek najmu, zwłaszcza w mniejszych ośrodkach. Okazuje się, że rzeczywiście rządowe lokale mogą być konkurencyjne, ale raczej w dolnych granicach cenowych.  Tak więc – państwowa oferta – nawet jeśli konkurencyjna, nie przebija ostatecznie oferty prywatnej. Na ile obawy właścicieli są uzasadnione? Wszystko zależy od skali programu i realizacji zapowiedzi dotyczących czynszów. Pozytywnym sygnałem dla rynku jest natomiast rosnący popyt ze strony obcokrajowców, którzy w coraz większym stopniu występują na naszym rynku pracy i zgłaszają zapotrzebowanie na mieszkania.

Biznes.onet.pl   07.11.2016 r.

 ************************************************************

Są pieniądze na remont i ocieplenie

Tańsze kredyty na inwestycje związane z wymianą lub modernizacją okien i drzwi, systemów ogrzewania, dociepleniem ścian, podłóg i dachów oraz z wykorzystaniem energii słonecznej obiecuje EBOiR. Na finansowanie inwestycji przynoszących oszczędność energii dla właścicieli mieszkań, domów i budynków mieszkalnych przeznaczone jest 200 mln euro.  Pierwsze wnioski o kredyty gotówkowe, umożliwiające sfinansowanie modernizacji budynków mieszkalnych, są przyjmowane już od początku listopada 2016 roku w lokalnych oddziałach Banku Zachodniego WBK. Program jest skierowany do właścicieli mieszkań, domów jednorodzinnych, lokali mieszkalnych, którzy planują remont obiektu lub budowę domu przy zastosowaniu rozwiązań efektywnych energetycznie. I mam tutaj na myśli zarówno osoby indywidualne, jak i wspólnoty mieszkaniowe. Na początku 2017 roku do programu przystąpi również Euro Bank, który będzie oferował również kredyty hipoteczne. W przyszłości liczymy, że w programie pojawią się również inne instytucje finansowe. Kredyty mają być przeznaczone na finansowanie inwestycji zwiększających efektywność energetyczną budynków, a więc takich, które prowadzą do obniżenia rachunków za energię. Są to inwestycje związane np. z wymianą lub modernizacją okien i drzwi, systemów ogrzewania, w tym wymiany źródeł ciepła, dociepleniem ścian, podłóg i dachów, oświetlenia czy też z wykorzystaniem energii słonecznej. Finansowanie w ramach PolREFF będzie udzielane na podobnych zasadach do standardowych kredytów gotówkowych czy pożyczek. Szczegółowe wymagania będą natomiast określane przez banki uczestniczące w projekcie i udzielające kredytów. Program PolREFF przynosi korzyści na kilku płaszczyznach. Przede wszystkim stawia się na promocję takich technologii i takich inwestycji, które przynoszą konkretne oszczędności energetyczne a zatem też finansowe, tak aby dana modernizacja nie była jedynie kosztem ale inwestycją która w pewnym momencie zacznie przynosić zyski.

Rzeczpospolita 08.11.2016 r.

 ************************************************************

Transakcje: jakie domy sprzedają się najlepiej

Dużym zainteresowaniem cieszą się małe parterowe domy z niewielkim ogródkiem. Ostatnio widać falę przeprowadzek z trzypokojowych mieszkań na warszawskim Ursynowie do segmentów w podstołecznym Józefosławiu. Takie budynki są zwykle wyceniane na nie więcej niż 750 tys. zł. Nie ma chętnych na stare domy. Klienci boją się remontów i wysokich kosztów utrzymania dużych nieruchomości. Popyt na domy jest jednak niewielki. – Transakcji – i na rynku wtórnym, i na pierwotnymn – jest mało. Nie skłania to jednak właścicieli do dużych obniżek, chociaż są oczywiście wyjątki. Szybkie transakcje na rynku domów są rzadkością.  Szybko przeważnie oznacza tanio, czyli poniżej oczekiwań właściciela i tego, co oferuje rynek. Źle ustalone ceny ofertowe potrafią zablokować sprzedaż na kilka lat. rekordy popularności biją wielolokalowe, bezczynszowe domy, składające się z kilku lokali, zwane czteropakami. – Mieszkania na parterze mają ogródki, mieszkania na piętrze, przeważnie z poddaszem – tarasy. Są też miejsca postojowe. To taka namiastka domów w cenie ok. 3 tys. zł za mkw. Ciekawą alternatywą są także budynki o powierzchni 120 mkw. w zabudowie szeregowej, z miejscem postojowym na zewnątrz, w cenie ok. 400 tys. zł. 

Rzeczpospolita 09.11.2016 r.

 ************************************************************

„Mieszkania Plus” wcale nie będą tanie? Oto realna stawka czynszu

Bardzo ogólne są informacje dotyczące np. wysokości czynszów i preferencji dla uboższych oraz wielodzietnych rodzin. Po przeanalizowaniu założeń, które znalazły się w Narodowym Programie Mieszkaniowym, można jednak odnieść wrażenie, że „Mieszkania Plus” będą droższe niż sądzi wiele osób. Stawka czynszu deklarowana przez rząd (10 zł/mkw. - 20 zł/mkw.), nie uwzględnia mediów i kosztu utrzymania budynku. We Narodowym Programie Mieszkaniowym znajdziemy informację, że miesięczny czynsz dla rządowych „czynszówek”, będzie wynosił 10 zł/mkw. - 20 zł/mkw. Podane stawki odzwierciedlają tylko koszty budowy mieszkania. Zatem do podanego czynszu trzeba będzie doliczyć również koszty eksploatacji budynku oraz wszystkich mediów. W zależności od rozmiaru gospodarstwa domowego, te koszty mogą mieć różną wysokość. Wydaje się jednak, że miesięczna stawka na poziomie 10 zł/mkw. - 15 zł/mkw. jest realistyczna. Po jej uwzględnieniu, łączny koszt mieszkania w rządowym lokum wzrasta nawet do 25 zł/mkw. - 35 zł/mkw. Tak więc, suma przykładowych wydatków na pięćdziesięciometrowe „Mieszkanie Plus” w Warszawie wyniesie 1750 zł/m-c - 1950 zł/m-c. Dla najdroższych „Mieszkań Plus”, miesięczny koszt wykupu ma wynosić 4,00 zł/mkw. Jeżeli zgodnie z zapowiedziami rządu, przyjmiemy koszt budowy pięćdziesięciometrowego warszawskiego mieszkania na poziomie 3000 zł za metr kwadratowy, to cena takiego budżetowego lokalu wyniesie zaledwie 150 000 zł. Po uwzględnieniu inflacji na poziomie 2,00% rocznie i miesięcznego kosztu wykupu (4,00 zł/mkw.) okazuje się, że przez trzydzieści kolejnych lat przykładowy lokator mógłby spłacić tylko 54 332 zł (36% początkowych kosztów budowy). Zatem wykup lokum po 360 miesiącach, wymagałby udzielenia najemcy sporej bonifikaty. Wbrew pozorom, najmniej kontrowersji wzbudza kwestia kosztów budowy nowych „czynszówek”. Jeżeli grunty faktycznie zostaną pozyskane za symboliczną kwotę, to utrzymanie poziomu kosztów wynoszącego 3000 zł/mkw. wydaje się prawdopodobne. Bezwarunkowa minimalizacja kosztów związana ze sztywno ustalonymi limitami (np. 3000 zł/mkw.), nie powinna być priorytetem nawet przy budowie tanich „Mieszkań Plus”. W perspektywie 20 lat - 30 lat może się bowiem okazać, że obniżenie kosztów budowy o kilkanaście procent będzie skutkowało większymi wydatkami na remonty.

Forsal 10.11.2016 r.