Przegląd mediów 29.11 - 2.12.2016 r.

Mieszkanie komunalne do wykupu? Sprawdź, kiedy możesz to zrobić

Gmina może wyrazić zgodę (lub nie) na nabycie mieszkania przez lokatora, który kiedyś odmówił jego kupna wyłącznie z tego powodu, że nie miał pieniędzy. Na jej decyzję nie ma wpływu to, że pozostałe mieszkania w danym budynku zostały już wykupione przez najemców. W razie wystawienia przez gminę do sprzedaży mieszkania, jego najemca ma pierwszeństwo w nabyciu, w dodatku w drodze bezprzetargowej. Powinien jednak wykazać, że nie zalega z czynszem i został z nim nawiązany najem na czas nieoznaczony, oraz złożyć oświadczenie, że wyraża zgodę na ustaloną cenę. Gmina ma prawo, ale nie obowiązek, zastosować bonifikatę, czyli obniżyć wartość mieszkania ustaloną przez rzeczoznawcę. Najwyższe ulgi przysługują najemcom, którzy przez lata zajmowali ten konkretny lokal i są skłonni zapłacić jednorazowo. Upust może też zależeć od wieku budynku i powierzchni mieszkania.

Gazeta Prawna 29.11.2016 r.

*********************************************************************


Wyższy wkład własny ograniczy sprzedaż kredytów mieszkaniowych

Od przyszłego roku, zgodnie z przepisami Komisji Nadzoru Finansowego standardowo wymagany przez banki wkład własny klienta przy kredycie hipotecznym ma wynosić 20 proc. wartości nieruchomości. Z raportu AMRON-SARFiN wynika, że w trzecim kwartale 2016 r. udzielono kredytów mieszkaniowych o wartości 9,7 mld zł, co oznacza spadek o 8,8 proc. kwartał do kwartału. W tym czasie banki udzieliły 42,6 tys. kredytów mieszkaniowych, co w porównaniu do drugiego kwartału oznacza 13,2-proc. spadek. Decyzje klientów odnośnie zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego jeszcze w tym roku może stymulować perspektywa podniesienia progu wymaganego wkładu własnego do 20 proc., który zacznie obowiązywać od stycznia.

Forsal 30.11.2016 r.

*********************************************************************

Ekologia wkracza na osiedla

Jeżeli jednak chodzi o budynki mieszkaniowe, ale wielorodzinne, tutaj koszty poniesione na rozwiązania oszczędzające energię i środowisko przynoszą wymierne korzyści finansowe. W czasach kiedy wszystko co „eko” jest również „trendy” mieszkania w budynku z ekologicznym certyfikatem można sprzedać drożej. Uzasadnieniem wyższej ceny są także późniejsze oszczędności nabywcy. Mimo wielu zalet inwestycji energooszczędnych deweloperzy nadal ostrożnie podchodzą do tego tematu i rzadko decydują się na budowę ekologicznych budynków. Czasem nawet jeśli to robią raczej nie starają się o uzyskanie certyfikatów, które wymagają dodatkowego wkładu finansowego oraz poświęconego czasu. Ekologia w budynkach wielorodzinnych najczęściej przejawia się w oszczędzaniu energii cieplnej. Jest to możliwe np. dzięki zastosowaniu wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Zdecydowanie ogranicza to konieczność dogrzewania budynku z zewnątrz i ogranicza straty ciepła o kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt procent. Kolejnym pomysłem na oszczędności dla środowiska oraz mieszkańców jest zbieranie wody deszczowej. Może ona następnie zostać wykorzystana do nawodnienia terenów zielonych na osiedlu. Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej wprowadził już kilka lat temu dla budynków energooszczędnych certyfikat NF40. Jest on przyznawany budynkom, w których wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię wynosi 40 EUco/m2, wobec przeciętnych 100 EUco/m2. Nabywcy mieszkań w budynkach z tym certyfikatem osiągają korzyści nie tylko podczas późniejszej eksploatacji mieszkania, ale już podczas zakupu. Program realizowany przez NFOŚiGW dla nabywców takich mieszkań przewiduje dopłatę do kredytu hipotecznego w wysokości 11 000 zł brutto. W niektórych inwestycjach jest to zatem zwrot kosztów nawet 3 mkw. mieszkania.

Biznes.onet.pl 01.12.2016 r.

*********************************************************************

Najpopularniejsze są mieszkania na drugim i trzecim piętrze. W Warszawie to 36 proc. transakcji

Preferencje zakupowe Polaków pod względem powierzchni mieszkania nie zmieniają się od kilku lat i nie miały na to wpływu programy rządowe, takie jak MdM . Nabywcy kupują mieszkania, na które ich stać. Najpopularniejsze są metraże od 40 do  ok. 55 mkw. Największe lokale Polacy kupują w Warszawie, gdzie średnia wynosi 56 mkw. Natomiast najmniejsze w Krakowie oraz Poznaniu. Jak wynika z danych serwisu urban.one, Polacy najczęściej wybierają drugie i trzecie piętro. Powodem jest niska i średnio wysoka zabudowa polskich miastach, do dziewiątego piętra. W Warszawie obrót mieszkaniami usytuowanymi na drugim i trzecim piętrze stanowi 36 proc. łącznej liczby transakcji. W innych miastach – około 20 proc. Polacy najchętniej wciąż kupują mieszkania tam, gdzie ceny są stosunkowo niskie. Ale liczy się także dobra komunikacja z centrum.

Newseria 02.12.2016 r.

Zobacz także inne teksty:
Życzenia Wielkanocne
Zapraszamy na 25. Kongres Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości!
Karty sportowe dla pośredników i zarządców z licencją PFRN!
Kurs dla Facility Managerów 28.09-24.11.2024!
IREM - wyższy stopień wtajemniczenia, szkolenia dla zarządców nieruchomości
Nowe terminy kursów CCIM w 2024 roku!
Szkolenie online - Umowy pośrednictwa (09.04.2024 r.)
Czy to czas na flippowanie?
Polskie nieruchomości na celowniku obcokrajowców. Kupują nawet programiści z Indii.
PortalPRO: bezpłatna aplikacja do zarządzania zleceniami dla zarządców nieruchomości
Od maja 2014 szkolenia organizowane przez PFRN spełniają wymogi normy PN-EN 15733:2010
Zostań członkiem National Association of Realtors

Sprawdź pośrednika Sprawdź zarządcę
NEWSLETTER
Codzienne aktualności, przegląd prasy, wydarzenia
polityka prywatności
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN POLECA