Dom do wynajęcia

Z roku na rok oferta mieszkań na wynajem powiększa się. Już nie tylko pojedyncze osoby fizyczne inwestują oszczędności w zakup mieszkania, ale taką inicjatywę podejmują różne spółki i fundusze. Takich mieszkań z pewnością będzie przybywać.Inaczej wygląda sytuacja na rynku najmu w przypadku domów. Głównie ze względów finansowych grupa osób decydujących się na wynajem całego domu jest niewielka. Jak można się było spodziewać oferta domów do wynajęcia jest uzależniona od wielkości miasta. Najwięcej takich ofert jest na rynku warszawskim. Wynajem w Polsce staje się coraz bardziej popularny. Coraz więcej osób nie chce się „przywiązywać do jednego miejsca” i woli wynajmować mieszkanie, co pozwala pozostać bardziej mobilnym. O ile w przypadku mieszkania najemca prawie zawsze się znajdzie, tak z domem może być większy problem, zwłaszcza gdy jest to luksusowa rezydencja.

Biznes.onet.pl 26.12.2016 r.

*********************************************************************

Scenariusz wzrostu stóp procentowych staje się coraz bardziej prawdopodobny. Kosmetyczne wzrosty rat mogą pojawić się już w 2017 roku, ale na wyraźnie wyższe oprocentowanie trzeba będzie poczekać dłużej.

Można być niemal pewnym, że oprocentowanie lokat bankowych w 2017 roku pozostanie mało atrakcyjne. Prawdopodobieństwo podwyżek stóp procentowych w trakcie kolejnych 12 miesięcy pozostaje niewysokie. Z najnowszych prognoz wynika, że do wzrostu dojść może dopiero za około półtora roku. To sugeruje, że średnie oprocentowanie lokat rocznych może wzrosnąć z obecnych 1,8 proc. do wciąż skromnych 1,9-2 proc. Nie są to zmiany, które mogłyby mieć wpływ na decyzje inwestycyjne Polaków. To co, choć w umiarkowanym stopniu może cieszyć deponentów, jest złą informacją dla kredytobiorców. Wzrost stawki WIBOR automatycznie przekłada się w ich przypadku na wzrost rat kredytowych. Banki stosują w tym względzie różne mechanizmy, ale przeważnie efekty widoczne są w formie wyższej raty najpóźniej po kilku miesiącach.

Rzeczpospolita 27.12.2016 r.

*********************************************************************

Prognozy: rynek mieszkań w 2017 roku

Zgodnie z kolejnym etapem wprowadzania zasad Rekomendacji S od 1 stycznia 2017 r. kredytobiorca musi wnieść 20-proc. wkład własny do kredytu. W rzeczywistości takie obostrzenia mogłyby spowodować znaczące zahamowanie akcji kredytowej i jednoczesny spadek popytu na mieszkania. Nowe regulacje związane z Rekomendacją S nie powinny więc ograniczać dostępu do kredytów, a tym samym zmniejszać popyt na mieszkania. Zgodnie z informacjami, które docierają od podmiotów koordynujących prace nad programem „Mieszkanie+”, jest to projekt długofalowy, który w dłuższej perspektywie ma poprawić standard substancji mieszkaniowej w Polsce i zmniejszyć niedobór mieszkań. Nie można więc wnioskować, że są to potencjalni nabywcy mieszkań na wolnym rynku, więc działania mające na celu wsparcie ich w dążeniu do własnego M nie przełożą się, przynajmniej w początkowej fazie realizacji programu, do osłabienia popytu na mieszkania.

Rzeczpospolita 28.12.2016 r.

*********************************************************************

Sprzedaż mieszkań. Tegoroczny rekord trudno będzie pobić

Jak szacuje firma analityczna REAS, monitorująca sektor nieruchomości mieszkaniowych, w sześciu największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) po dziewięciu miesiącach 2016 r. firmy deweloperskie sprzedały 43,5 tys. lokali. Wszystko wskazuje, że w tym roku padnie nowy rekord – w całym 2015 r. nabywców znalazło 51,8 tys. lokali. Czego można się spodziewać po przyszłym roku?– Z pewnością mniejsze będzie finansowanie z programu „MdM". Do tego w drugiej połowie roku może wzrosnąć nieco koszt kredytów hipotecznych. Nic nie wskazuje jednak na to, by już w 2017 r. znacząco wzrosły stopy procentowe, dlatego popyt inwestycyjny powinien się utrzymać na wysokim poziomie. Najwięksi gracze na rynku mają optymistyczne nastawienie, jeśli chodzi o sprzedaż w 2017 r. Z rozmów z menedżerami wynika, że dopóki stopy procentowe będą niskie, dopóty zainteresowanie mieszkaniami będzie duże.

Rzeczpospolita 29.12.2016 r.

*********************************************************************

Od nowego roku ceny mieszkań w Warszawie w górę?

Program MDM jest na ostatniej prostej. Od stycznia zaczną być przyjmowane wnioski o dopłaty z drugiej puli na 2017 r. Pierwsza już została wykorzystana – co oznacza, że i druga szybko się skończy. Prawdopodobnie więc w przyszłym roku, zarezerwowana zostanie więc także połowa środków z dopłat na 2018 – ostatni rok funkcjonowania programu. Do tego dochodzą inne czynniki, które mogą istotnie osłabić popyt – przede wszystkim rosnący do 20 proc. wkład własny kredytów. Banki coraz bardziej też zaostrzają politykę kredytową. Rosnący wkład własny kredytów oraz szybko kończące się środki z MDM mogą pchnąć potencjalnych klientów w kierunku tańszego rynku wtórnego.

Biznes.onet.pl 30.12.2016 r.