GUS: wskaźnik koniunktury w budownictwie spadł do +2,5 pkt w maju

Poprawę koniunktury sygnalizuje 18,9 proc. przedsiębiorstw, a jej pogorszenie – 16,4 proc. (przed miesiącem odpowiednio 19,6 proc. i 16,9 proc.). Pozostałe przedsiębiorstwa uznają, że ich sytuacja nie ulega zmianie. Spośród badanych podmiotów 31,5 proc. (przed rokiem 25,6 proc.) planuje prowadzenie prac budowlano-montażowych za granicą. Podobnie jak przed miesiącem dyrektorzy tych przedsiębiorstw spodziewają się nieznacznego wzrostu portfela zamówień na roboty budowlano-montażowe na rynkach zagranicznych, podał też GUS. W maju 10,9 proc. przedsiębiorstw budowlanych ocenia swoje aktualne moce produkcyjne (przy posiadanym portfelu zamówień i przewidywanych zmianach popytu) jako zbyt duże, 74,0 proc. jako wystarczające, a 15,1 proc. jako zbyt małe (przed rokiem odpowiednio: 14,7 proc., 74,5 proc., 10,8 proc.).

Biznes.onet.pl 22.05.2017r.

*********************************************************************

Resort ukróci nielegalne praktyki deweloperów

Na rynku nieruchomości pojawił się nowy trend: deweloperzy budują coraz więcej małych mieszkań o powierzchni 14–20 mkw. Postępując tak, naruszają prawo. Deweloperzy wykorzystują konkretne sposoby, by ominąć prawo . Budują np. na terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe tzw. Aparthotele. W reklamach zachwalają swoje inwestycje jako małe, funkcjonalne apartamenty, a klientom sprzedają je jako lokale użytkowe. Tak postępować nie wolno. Inny sposób, z jakiego korzystają deweloperzy, to budowa domów jednorodzinnych. Po załatwieniu formalności dochodzi do podziału domu na małe lokale. Przedsiębiorcy sprzedają też udziały w nieruchomości, które swoją wielkością odpowiadają kawalerce. Ministerstwo Infrastruktury zwraca się więc do samorządów, by bacznie przyglądały się projektom budowlanym aparthoteli, śledzili oferty reklamowe związane z tego typu inwestycjami. Nadzór budowlany powinien zaś skrupulatnie kontrolować takie inwestycje.

Biznes.onet.pl 23.05.2017r.

*********************************************************************

Miasta chcą milionów od spółek, a one się bronią

Dla firm podwyżki rocznych opłat z tytułu użytkowania wieczystego potrafią być bardzo bolesne. W grę wchodzą bowiem grube miliony.Miasta chętnie zaś aktualizują roczne opłaty spółkom prowadzącym galerie handlowe, magazyny czy centra konferencyjne. Natomiast firmy bronią się przed podwyżkami jak mogą. Masowo idą więc do samorządowych kolegium odwoławczych, a potem do sądów. Najczęściej podnoszony zarzut co do jakości operatu dotyczy złego doboru nieruchomości, z którymi rzeczoznawca dokonuje porównania. Powinny one mieć podobne cechy, np. dostęp do drogi publicznej, powierzchnię czy położenie. Najczęściej kwestionują jakość operatów szacunkowych, na podstawie których aktualizuje się roczne opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Firmy, by zbić podwyżkę, na każdym kroku starają się również wykorzystać możliwości, jakie dają im przepisy. Przede wszystkim chodzi o ustawę o gospodarce nieruchomościami i zaliczenie nakładów poniesionych na nieruchomość na poczet rocznej opłaty. Dzięki temu skutecznie można ją obniżyć. Niestety, przepisy nie są precyzyjne i na tym tle dochodzi do sporów. Jednym z nich zajmie się wkrótce Sąd Najwyższy.

Rzeczpospolita 24.05.2017r.

*********************************************************************

Mieszkaniowe problemy w jednym z najbogatszych państw Europy. Co poszło nie tak w Szwajcarii?

Krajowe media niedawno poinformowały o wynikach sondażu, który wskazuje na mieszkaniowe problemy młodych Szwajcarów. Taka informacja może budzić zdziwienie w Polsce, gdyż Szwajcaria to jeden z krajów Europy o najwyższym poziomie życia.  Informacje z innych źródeł (np. Eurostatu) potwierdzają, że wzrosła liczba młodych Szwajcarów mieszkających z rodzicami. Szwajcaria nie jest jednak wyjątkiem na mieszkaniowej mapie Europy. W innych krajach też przybyło młodych ludzi bez własnego lokum. Przypadek Szwajcarii wydaje się szczególnie ciekawy, gdyż przyczyną opisywanych problemów nie jest kryzys ekonomiczny, lecz bardzo specyficzna polityka mieszkaniowa władz.

Forsal 25.05.2017r.

*********************************************************************

Firmy wydmuszki wreszcie mają zniknąć z budów

Od 1 czerwca inwestor będzie ponosił odpowiedzialność solidarną z wykonawcą (lub wykonawcą generalnym) za zapłatę wynagrodzenia podwykonawcy tylko wtedy, gdy podwykonawca lub wykonawca zgłoszą mu uprzednio zakres planowanych robót budowlanych. Inwestor będzie miał następnie 30 dni na podjęcie decyzji, czy chce zgłosić sprzeciw czy nie. To próba zwalczania skutków, a nie przyczyn zjawiska unikania płatności na rzecz podwykonawców. Można wprawdzie się spodziewać pewnej poprawy płynności firm podwykonawczych, jednak konsekwencje prawne i finansowe dla głównych inwestorów mogą mieć istotne znaczenie dla rentowności poszczególnych kontraktów. A w przypadku firm o słabej kondycji finansowej mogą nawet zagrozić ich płynności. Od 1 czerwca zostanie w kodeksie cywilnym ograniczona również odpowiedzialność inwestora wobec podwykonawców i dalszych podwykonawców. Inwestor zapłaci tym firmom tylko tyle, na ile umówił się z wykonawcą.

Rzeczpospolita 26.05.2017r.