PFRN zaprasza na szkolenie "Praktyczne aspekty prawa budowlanego w zarządzaniu nieruchomościami", które odbędzie się 17 maja 2018 roku w Warszawie.
Szkolenie stanowi przekrojowe kompendium praktycznej wiedzy w zakresie stosowania w praktyce zarządcy nieruchomości przepisów ustawy prawo budowlane, oraz niektórych aktów wykonawczych. Omówione zostaną na przepisy dotyczące obowiązków zarządcy w zakresie zapewnienia bieżącej bezpiecznej eksploatacji obiektu budowlanego, oraz przepisy regulujące realizację robót remontowych i modernizacyjnych. Zostaną szczegółowo omówione ostanie zmiany w ustawie prawo budowlane, dotyczące przeprowadzania robót budowlanych. Podana zostanie procedura wymagań formalnych przy przygotowaniu i realizacji remontów i modernizacji. Powiemy jak skutecznie zabezpieczyć się przed uchylaniem się wykonawcy od usuwania wad i usterek. |
• że zarządca obiektu budowlanego odpowiada za bezpieczeństwo konstrukcji tego obiektu? • jak ocenić stan techniczny budynku i kto powinien to zrobić? • co powinien obowiązkowo zawierać protokół z kontroli obiektu? • jak prawidłowo zaplanować i przygotować się do realizacji robót remontowych? • czym różni się remont od przebudowy? • na jakie dokumenty zwracać szczególna uwagę w procesie realizacji inwestycji? • w jaki sposób przygotować się do odbiorów i robót budowlanych i jak je przeprowadzić? • kto ma tytuł prawny do występowania w sprawach rękojmi i gwarancji? • czym różni się rękojmia od gwarancji i kiedy rozpoczyna się ich bieg, a kiedy kończy? • jakie są prawa i obowiązki administratora lub zarządcy w zakresie egzekwowania usterek? • jak należy postępować przy egzekwowaniu usterek, aby nie utracić uprawnień? |
- wskazane zostanie z jakich tytułów prawnych można korzystać przy dochodzeniu usuwania usterek, - kto i w jakim zakresie mam tytuł prawny do dochodzenia usuwania usterek, - jakie są terminy dochodzenia usterek. |
Szkolenie skierowane jest do właścicieli i zarządców wszystkich nieruchomości, którzy z mocy prawa odpowiadają za stan techniczny zarządzanych przez nich nieruchomościom, a w tym wykonują prace budowlane i remonty. Dotyczy to zarówno nieruchomości mieszkalnych, spółdzielczych i własnościowych, jak i nieruchomości komercyjnych niezależnie od ich przeznaczenia. |
Moduł I – Przepisy związane z bieżącą eksploatacją: • Obowiązki zarządcy w zakresie utrzymania obiektu budowlanego. • Dokumentacja obiektu budowlanego. • Metody i sposoby oceny stanu technicznego budynku. • Zakresy kontroli rocznej i pięcioletniej i ich praktyczne zastosowanie. • Zawartość protokołu z kontroli i jego znaczenie do planowania i realizacji robót budowlanych. Moduł II - Przepisy związane z robotami budowlanymi: • Definicje stosowane w procesie budowlanym i ich praktyczne aspekty. • Wymagania formalne przy realizacji robót budowlanych i remontowych. • Dokumentacja techniczna robót. • Rozpoczęcie robót budowlanych. • Kontrole realizacji robót. • Zmiany w trakcie realizacji. • Odbiory robót. Moduł III - Wady i usterki budowlane: • Definicja wady • Odpowiedzialność za wady • Źródła wad i błędów • Zapisy w umowie o roboty budowlane • Skuteczne egzekwowanie swoich praw Moduł IV - Procedury postępowania przy wykryciu wad i usterek budowlanych: • Umowa o roboty budowlane i umowa o dzieło w przepisach kodeksu cywilnego. • Rękojmia za wady. • Gwarancja jakości. • Skutki niewykonania zobowiązań. Moduł V – Skuteczne egzekwowanie usunięcie stwierdzonych usterek budowlanych w praktyce. • Jak stwierdzić, które wady należy usunąć, a w przypadku których jest to nieopłacalne? • Jak udowodnić i wyegzekwować naprawę popełnionych błędów oraz usunięcie szkód? • Jak dochodzić reklamacji w procesie budowlanym na linii inwestor – projektant – wykonawca – użytkownik • W jakich sytuacjach opłaca się postępowanie polubowne, a kiedy koniecznie należy wkroczyć na drogę sądową? • Jak postępować w przypadku wykonawca zbankrutował lub rozwiązał działalność? • Co zrobić w przypadku, gdy wykonawcy nie stać na usunięcie spowodowanych wad? |
Michał Substyk jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości, posiada licencję Nr 7687, uzyskaną w roku 2001. Przez wiele lat pracował w firmach deweloperskich, gdzie uczestniczył w realizacji projektów deweloperskich, zarządzał nieruchomościami deweloperskimi, uczestniczył w przekazywaniu nieruchomości wspólnotom mieszkaniowym. Od 2009 prowadzi własną działalność gospodarczą między innymi w zakresie zarządzania nieruchomościami po deweloperskimi. Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, oraz członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości. Jest autorem licznych publikacji, w tym książkowych oraz renomowanym wykładowcą na kursach i szkoleniach dla zarządców nieruchomości. |
Termin: 17 maja 2018 r. w godz. 10.00-16.00 |