Przegląd mediów 03.09-07.09.2018r.

Jakich nieruchomości szukają Polacy? Mamy dość małych mieszkań.

Polacy coraz częściej myślą o wyprowadzce z blokowisk - wynika z danych Domiporta.pl. Wskazuje na to wyraźny wzrost zainteresowania zakupem działek oraz gotowych domów na sprzedaż (...) Jednym z głównych powodów są rosnące ceny mieszkań. Inwestor zdaje sobie sprawę, że za cenę dwupokojowego mieszkania w dużym mieście stać go będzie na 150-metrowy dom z działką na jego obrzeżach. I właśnie coraz częściej decyduje się na tą drugą opcję, co potwierdzają dane GUS. Według nich inwestorzy indywidualni wybudowali od stycznia do lipca bieżącego roku o 0,9% więcej domów niż w analogicznym okresie zeszłego roku (...).
Wśród mieszkań, spadki zainteresowania nie powinny dotknąć lokali z segmentu premium, o dużej powierzchni. Deweloperzy nie wypuszczają na rynek dużej liczby apartamentów premium - ich stosunkowo niewielka liczba gwarantuje stałe zainteresowanie klientów.

forsal.pl, 03.09.2018 r.

*************************************************************************

Nowy, groźny atak phishingowy. Oszustwo na pośrednika nieruchomości.

Oszuści wzięli na celownik osoby planujące zakup nieruchomości. Podszywają się pod pracownika agencji pośredniczącej w zakupie i wyłudzają zaliczkę na poczet mieszkania. Na razie za granicą, ale metoda wcześniej lub później trafi do Polski.
W pierwszej fazie ataku oszuści włamują się na skrzynkę mailową pośrednika nieruchomości. Zazwyczaj wykorzystują w tym celu wirusy komputerowe. Kiedy im się to już uda, monitorują korespondencję z osobami zainteresowanymi zakupem. Czekają do momentu, gdy proces finalizacji transakcji z klientem będzie zbliżał się ku końcowi. Następnie wysyłają do ofiary w imieniu pośrednika maila informującego o drobnej zmianie planów.
W mailu zamieszczają numer konta, na które ofiara musi szybko wpłacić zaliczkę. Oczywiście jest to numer konta oszustów. CNBC pisze, że oszuści w niektórych przypadkach kontaktują się nawet z kupującym telefonicznie, by potwierdzić konieczność dokonania przelewu i uspokoić bardziej podejrzliwych.
Kiedy klient przeleje tam pieniądze, traci swoje oszczędności - są nie do odzyskania. Z reguły środki trafiają na podstawione konta, z których szybko znikają. Jak to w przypadku nieruchomości bywa, w grę wchodzą zazwyczaj duże kwoty.
Na razie wieści o oszustwie docierają do nas z zagranicznych serwisów, ale jest tylko kwestią czasu, kiedy złodzieje spróbują sił i na naszym podwórku. Zwłaszcza, że mechanizm działania złodziei był już wykorzystywany w Polsce w przypadku ataków na firmy. Oszuści włamywali się na skrzynki osób zajmujących kierownicze stanowiska w firmie (np. prezesa) i wydawali polecenia księgowym, by wysłali przelew kontrahentowi na nowy numer rachunku.

Bankier.pl, 03.09.2018 r.

*************************************************************************

Dobry czas na przetestowanie najemców.

Wynajem mieszkań to świetny i stosunkowo prosty biznes. Wystarczy kupić atrakcyjny lokal z dobrym adresem. Średnia rentowność najmu mieszkań w największych miastach to 5,35 proc. netto rocznie. Tyle, jak wynika z analiz Home Brokera i portalu Domiporta.pl, można mieć, wynajmując nieruchomość na długo. Bardziej zyskowny jest najem na doby.
W ciągu jednego wakacyjnego miesiąca na wynajmie dobowym można zarobić trzy razy tyle co na długoterminowym – podkreśla Paweł Grabowski, ekspert agencji BIG Nieruchomości. – Kluczem do sukcesu jest właściwe zarządzanie mieszkaniem, czyli jego odpowiednie przygotowanie, stworzenie atrakcyjnej oferty oraz umiejętność pozyskiwania i utrzymywania klientów.
Jak wynika z analizy Cenatorium przygotowanej dla „Rzeczpospolitej", w Sopocie średnia stawka wynajmu mieszkania to 354 zł za dobę (pod uwagę wzięto wynajem mieszkań i apartamentów w lipcu). W Gdańsku jest to 255 zł, w Krakowie 218, w Gdyni 214, w Warszawie 203, w Poznaniu 196, a w Szczecinie – 188 zł. Najtaniej jest w Łodzi, gdzie na nocleg w mieszkaniu wystarczy 150 zł. Cenatorium podaje też miesięczne przychody z wynajmu, uwzględniając obłożenie nieruchomości. Właściciel mieszkania czy apartamentu w Sopocie może liczyć na ponad 6,1 tys. zł miesięcznego przychodu. W Krakowie jest to niespełna 4,8 tys. zł, we Wrocławiu – 4,7, w Warszawie – 4,3, w Gdańsku – 4,1, w Poznaniu – prawie 3,7 tys. zł, a w Łodzi – ponad 3,2 tys. zł.
Joannna Gregor, ekspert sieciowej agencji Freedom Nieruchomości, podkreśla, że klienci coraz chętniej inwestują w mieszkania na wynajem krótkoterminowy. – Zainteresowaniem cieszą się szczególnie największe miasta. Mamy niemalże wysyp początkujących inwestorów. Sprzyja temu wysoka rentowność oraz szkolenia i powstające grupy wsparcia zrzeszające inwestorów – wyjaśnia.

rzeczpospolita, 04.09.2018 r.

*************************************************************************

Mieszkania z rynku wtórnego nadal popularne.

Wakacje nie przyniosły spowolnienia na rynku nieruchomości. Okazuje się, że Polacy wciąż chętnie kupują mieszkania z rynku wtórnego - wynika z najnowszych danych opublikowanych przez agencję Metrohouse i Expandera.
Marcin Jańczuk z Metrohouse mówi, że mieszkania używane często sa kupowane do remontu i pod wynajem. Jak dodaje, duże zainteresowanie sprawia, że rosną ceny na rynku wtórnym. W Gdańsku w skali roku mieszkania zdrożały o 16 procent, a w Poznaniu i w Warszawie - o 10 procent. Co ważne, ludzie coraz większą uwagę przykładają np. do lokalizacji oraz wielkości.
W porównaniu do raportu sprzed kilkunastu miesięcy widać, że zwiększa się powierzchnia kupowanych mieszkań. Metraż najczęściej wybierany przez kupujących to 54-60 metrów kwadratowych. Jeszcze rok czy dwa lata temu w niektórych miastach było to poniżej 50 metrów - podkreśla Marcin Jańczuk.
Jerzy Sobański Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości wskazuje, że w wakacje widać także wzrost cen mieszkań w miejscowościach turystycznych, największy - w dużych miastach i w głównych kurortach.
Opublikowany raport podaje, że popyt na kredyty hipoteczne również jest bardzo wysoki. Według Biura Informacji Kredytowej w II kwartale wartość udzielanych kredytów była o 16 % wyższa niż przed rokiem. Jerzy Sobański podkreśla, że w praktyce w Polsce coraz więcej mieszkań jest kupowanych za gotówkę, a z wykorzystaniem kredytu hipotecznego nabywanych jest 40-50 procent mieszkań.

PolskieRadio.pl, 04.09.2018 r.

*************************************************************************

Jak wyłączyć grunt z produkcji rolnej lub leśnej?

Osoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest obowiązana uiścić należność i opłaty roczne, a w odniesieniu do gruntów leśnych – także jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z produkcji.
Zgodnie z prawem wyłączenie z produkcji użytków rolnych może nastąpić po wydaniu decyzji zezwalających na takie wyłączenie. Decyzji wymaga wyłączenie użytków rolnych wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, oraz użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego oraz gruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i nieleśne (...).
Właściciel, który w okresie 2 lat zrezygnuje w całości lub w części z uzyskanego prawa do wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej, otrzymuje zwrot należności, jaką uiścił, odpowiednio do powierzchni gruntów niewyłączonych z produkcji. Zwrot uiszczonej należności następuje w terminie do trzech miesięcy od dnia zgłoszenia rezygnacji.
W razie zbycia gruntów, co do których wydano decyzje, a niewyłączonych jeszcze z produkcji, obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych ciąży na nabywcy, który wyłączył grunt z produkcji. Zbywający jest obowiązany uprzedzić nabywcę o tym obowiązku.

gazeta prawna, 04.09.2018 r.

*************************************************************************

Mieszkanie dało zarobić 10 razy więcej niż lokata.

Prawie 14 proc. - z takiego zysku w skali roku może cieszyć się właściciel mieszkania na wynajem - wynika z szacunków Open Finance. To ponad 10 razy więcej niż daje przeciętna roczna lokata bankowa.
Jeśli ktoś dziwi się, dlaczego nieruchomości budzą dziś aż tak duże zainteresowanie Polaków, powinien rzucić okiem na trzy liczby. Pierwsza to najświeższe dane NBP na temat zmian cen nieruchomości. Wynika z nich, że w największych miastach używane mieszkania w ciągu roku zdrożały o 8,4% (indeks hedoniczny). Drugi kluczowy dla tego rynku liczebnik to rentowność wynajmu, czyli wskaźnik, który pokazuje jaką część wartości nieruchomości może zainkasować właściciel w postaci zysków z oddania mieszkania lokatorom. Rok temu rentowność ta była szacowana na 5,2% i to już po opodatkowaniu i uwzględnieniu okresowego niewynajęcia - wynika z danych Home Broker. To oznacza, że rok temu kupując mieszkanie na wynajem można było liczyć na to, że ponad 5% jego wartości zainkasujemy w ciągu roku w postaci dochodu z wynajmu (...).
Zanim jednak ktoś popędzi do biura sprzedaży dewelopera lub nerwowo zacznie szukać używanego mieszkania z przeznaczeniem na wynajem musi sobie uświadomić, że taka inwestycja to nie tylko zyski i korzyści. Wynajem wymaga od właściciela niemałego zaangażowania. Mieszkanie trzeba bowiem kupić, wykończyć, przygotować do wynajmu, wynająć, a potem monitorować rozliczenia i stan nieruchomości reagując przy tym na awarie, usterki, a tym bardziej sytuacje konfliktowe. Trzeba też pamiętać, że nikt nie zagwarantuje, że ceny nieruchomości i czynsze wynajmu będą wciąż rosły. Co prawda, historia pokazuje, że w dłuższym terminie mieszkania drożeją szybciej niż rośnie ogólny poziom cen (inflacja), ale nie ma gwarancji, że identycznie będzie w przyszłości (...).

forsal.pl, 05.09.2018 r.

*************************************************************************

Specustawa mieszkaniowa: Przed presją inwestora można się bronić.

Jeśli inwestor spełni wymagania z ustawy, rada gminy, w przypadku odrzucenia wniosku, może się spodziewać uchylenia tej decyzji przez organ nadzorczy. Albo zaskarżenia jej do sądu. Czy można zawczasu zebrać argumenty, by w razie procesu nie stać na przegranej pozycji? Przedstawiamy trzy warianty obrony.
Z punktu widzenia ochrony ładu przestrzennego ustawa z 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących towarzyszących (Dz.U. z 2018 r. poz. 1496; dalej: specustawa) niesie duże niebezpieczeństwa. Organy gmin chcące prowadzić racjonalną politykę przestrzenną mogą więc mieć problem z inwestorami, którzy wbrew ich woli zechcą wymusić realizację konkretnego przedsięwzięcia. Rada gminy może oczywiście odmówić podjęcia uchwały akceptującej wniosek, ale swoje stanowisko powinna merytorycznie uzasadnić. Do takiej hipotetycznej sytuacji dobrze byłoby się przygotować już teraz. Samorządy lokalne wcale nie są w tej sprawie zupełnie pozbawione możliwości obrony. Możliwe do podjęcia działania to np.:

  •     opracowanie lokalnych standardów urbanistycznych,
  •     zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
  •     weryfikacja przedłożonej przez inwestora koncepcji urbanistyczno-architektonicznej.

Jednocześnie trzeba zastrzec, że zawarte w ustawie rozwiązania nie gwarantują w pełni ochrony ładu przestrzennego ani przestrzegania polityki przestrzennej gminy. Nie taki bowiem był cel tego aktu prawnego (...).

gazeta prawna, 05.09.2018 r.

*************************************************************************

Jesień (wreszcie) przyniesie przeceny mieszkań?

Spadek sprzedaży mieszkań, liczby rozpoczętych budów i wydanych pozwoleń – to obraz rynku nieruchomości po drugim kwartale roku. Deweloperzy nie widzą jednak powodów do zmartwień, a tym samym konieczności podjęcia dodatkowych działań mających na celu pozyskanie klienta.
Z rynku dochodzą informacje o słabnącej dynamice sprzedaży mieszkań. Dane opublikowane przez deweloperów giełdowych wskazują na spadek sprzedaży w drugim kwartale br. o 3,4 proc. rdr oraz o 12,9 proc. kdk. Taki stan rzeczy potwierdza również najnowszy raport AMRON-SARFiN, według którego liczba mieszkań oddanych do użytkowania wyniosła 22,4 tys., co oznacza, że spadała o 12,49 proc. w stosunku do pierwszego kwartału roku. Dodatkowo zarówno dane GUS-u, jak i ZBP wskazują na spadek nowych inwestycji mieszkaniowych i wydanych pozwoleń, który widoczny jest zwłaszcza u deweloperów. Otrzymali oni bowiem 38,6 tys. zgód na budowę mieszkań, czyli o 11,9 proc. mniej niż w pierwszym kwartale br.
Według danych GUS-u od stycznia do lipca br. oddano do użytkowania 98469 mieszkań, czyli o 3 proc. więcej mieszkań niż przed rokiem. Patrząc na te same statystyki, pierwsze półrocze charakteryzują wzrosty w każdym obszarze. O 0,4 proc. (r/r) wzrosła liczba mieszkań, na które wydano pozwolenia oraz o 6,6 proc. (rdr) liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.  
Patrząc pod tym kątem, nie widać żadnych oznak świadczących o nadchodzącym końcu boomu. Sami deweloperzy mówią raczej o stabilnej sytuacji oraz w dalszym ciągu wysokim popycie. – Mniejsza liczba nowych budów czy pozwoleń na budowę nie wynika w żadnym wypadku ze spowolnienia na rynku. Zainteresowanie klientów wciąż jest bardzo wysokie, w przypadku naszej spółki odnotowujemy nawet więcej zapytań niż w rekordowym 2017 r. – mówi Mirosław Kujawski, członek zarządu LC CORP SA. (...)

Bankier.pl, 06.09.2018 r.

*************************************************************************

Zmiana w PIT. Sama umowa z deweloperem nie da ulgi mieszkaniowej.

Będą trzy lata na wydanie pieniędzy ze sprzedaży mieszkania na kupno innego. Kupujący na rynku pierwotnym będą musieli w tym czasie nabyć prawo własności – zakłada projekt zmian w PIT.
Resort finansów chce wydłużyć o rok (z dwóch do trzech lat) okres, w którym można skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Pozwala ona nie płacić 19-proc. podatku od przychodu ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat. Warunkiem jest jego przeznaczenie na własne cele mieszkaniowe (np. kupno innego mieszkania, budowę domu, remont).
Dłuższy czas na realizację ulgi to dobra wiadomość dla podatników, ale uwaga – projekt przesądza, że w nowym 3-letnim okresie powinno dość do nabycia prawa własności. Jest to istotne dla osób kupujących lokale od deweloperów. Dotychczas podatnicy spierali się z fiskusem, czy do skorzystania z ulgi mieszkaniowej konieczne jest podpisanie w ustawowym czasie ostatecznego aktu notarialnego przenoszącego własność.
Trzy lata na ulgę
Bez zmian pozostanie zasada, że termin na realizację ulgi liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiła sprzedaż nieruchomości. Nie zmieni się też katalog celów mieszkaniowych premiowanych ulgą. Wciąż zaliczać się do nich będą m.in. wydatki na nabycie domu lub mieszkania, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, gruntu, a także wydatki remontowe i na adaptację budynku (...)

forsal.pl, 07.09.2018 r.

*************************************************************************

Zobacz także inne teksty:
Wynajem mieszkań: Jak przygotować mieszkanie do wynajęcia?
TECHNOLOGIE NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI - XXII KONGRES PFRN
XXII Kongres PFRN - zapraszamy!
Przegląd mediów 17.09-21.09.2018r.
BEZPIECZNY NAJEM 2018 - Skorzystaj z pomocy ekspertów - pośredników nieruchomości
Kurs CI 101 Analiza finansowa komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych
Reklama na stronie PFRN
Szkolenie 04.10.2018r., Trudny klient - jak unikać konfliktów i utrzymać profesjonalny wizerunek
Szkolenie 17-18.10.2018r. Due diligence nieruchomości i przedsiębiorstwa
Szkolenie 19.10.2018; Specustawa mieszkaniowa - Prawne aspekty planowania przestrzennego
Szkolenie 22-23.10.2018r. Wady prawne nieruchomości
Szkolenie 30.10.2018 - Sztuka prezentacji czyli jak budować wizerunek profesjonalisty
Szkolenie 06.11.2018r. „Księgi wieczyste”
Szkolenie 13.11.2018r. Służebności przesyłu ZMIANA TERMINU SZKOLENIA
Szkolenie 14.11.2018; Efektywna komunikacja na spotkaniach
Szkolenie 21.11.2018 Zagadnienie dostępu nieruchomości do dróg w praktyce obrotu i zarządzania nieruchomościami
Szkolenie 07.12.2018; Ocena stanu prawnego i technicznego budynków -- z aktualnymi zmianami w prawie
Szkolenie 13.12.2018; Problematyka działek budowlanych NOWY TERMIN
Od maja 2014 szkolenia organizowane przez PFRN spełniają wymogi normy PN-EN 15733:2010
Szkolenie 15.11.2018r. Finansowanie nieruchomości przez banki z uwzględnieniem najnowszych zmian prawnych
Działki budowlane - stan prawny i faktyczny - kompendium wiedzy pośrednika w obrocie nieruchomościami
Zostań członkiem National Association of Realtors

NEWSLETTER
Codzienne aktualności, przegląd prasy, wydarzenia
polityka prywatności
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN POLECA