Sytuacji na rynku działek i domów w Polsce oraz niekonstytucyjności ustawy deregulacyjnej to tematy śniadania prasowego zorganizowanego przez Polską Federację Rynku Nieruchomości w dniu 23 maja 2013 roku.

Sytuacja na rynku działek budowlanych w Warszawie i najbliższych okolicach nie jest dobra. W okolicach Warszawy - największy zastój i największe spadki cen dotknęły segmentu gruntów budowlanych. Sytuacja ta związana jest  przede wszystkim z brakiem kredytowania, ale nie bez znaczenia jest spektakularny spadek cen w segmencie mieszkań. Grunty budowlane kupują przede wszystkim właściciele mieszkań, którym z różnych przyczyn „znudziło się” mieszkanie w bloku. Ponieważ zaś, większa część kapitału, z którego finansowany jest zakup ziemi pod budowę pochodzi ze sprzedaży posiadanych mieszkań - w miarę topnienia cen mieszkań, maleje możliwość wprowadzenia takiego planu w życie.

Obecnie w najbliższych okolicach stolicy można już znaleźć działki budowlane z ceną poniżej 80 PLN/m2 (5 lat temu w zbliżonych lokalizacjach działki z ceną 300PLN/m2 sprzedawały się jak świeże bułeczki).

Wielkość działki nadającej się pod budowę domu jednorodzinnego zależy od uwarunkowań w planie zagospodarowania danej gminy. Im bliżej miasta, tym dopuszczalna wielkość działki budowlanej może być mniejsza. W osiedlach willowych na obrzeżach Warszawy są grunty budowlane o powierzchni 200-500m2. Im dalej, tym miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego (jeśli są obowiązujące) dopuszczają większe minima dla nowotworzonych działek pod budowę jednorodzinną. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami obserwują również znaczne wydłużenie czasu sprzedaży działek, który wynosi obecnie  „średnio” nawet do 2 lat.

Jeśli sprzedający nie chce bawić się w sprzedawanie, ale rzeczywiście spieniężyć posiadany grunt – jeżeli dokona korekty ceny do poziomu akceptowalnego przez rynek, działka z dużym prawdopodobieństwem zostanie sprzedana.

Rozmowa z Rzecznikiem prasowym PFRN Joanną Lebiedź w TVN CNBC

http://www.tvncnbc.pl/kryzys-w-nieruchomosciach,328096.html#autoplay

Prezydent PFRN przekazał informacje na temat opinii Prof. Marka Chmaja, który na zlecenie Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości zbadał przepisy ustawy z dnia 19 kwietnia 2013 roku o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (zwaną dalej Ustawą) w zakresie dereglamentacji zawodów pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz zarządcy nieruchomości. Więcej.