EKSPERCI PFRN O 2016 ROKU: LEPIEJ JUŻ BYŁO

Tylko co siódmy pośrednik uważa, że w 2016 roku rynek nieruchomości wtórnych odnotuje wzrost. Główne hamulce to: podatek bankowy, zwiększenie wkładu własnego przy kredytach hipotecznych i ustawa o obrocie ziemią. Tak wynika z najnowszego badania PFRN „Puls Rynku”.

- Miniony rok w historii polskiego rynku nieruchomości zapisze się dość pozytywnie. Ceny pozostały stabilne, deweloperzy odnotowali rekordową sprzedaż, a nowelizacja MdM doprowadziła do znacznego wzrostu jego popularności i ożywienia na rynku nieruchomości wtórnych. To, jaki będzie 2016 rok będzie zależało od sytuacji politycznej i gospodarczej w kraju. A jak pokazuje dotychczasowa praktyka, im mniejsza ingerencja rządzących w rynek, tym lepiej dla jego rozwoju – mówi Leszek A. Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Podatkiem w klienta

W najnowszym badaniu „Puls Rynku” PFRN zwróciła się do pośredników o prognozy dla rynku nieruchomości na 2016 rok. Eksperci przeanalizowali potencjalny wpływ takich czynników jak: podatek bankowy, 15-procentowy wkład własny, dalsze funkcjonowanie programu Mieszkanie dla Młodych oraz zapowiedź budowy tanich mieszkań na wynajem.

61 proc. badanych przez PFRN pośredników w obrocie nieruchomościami jest przekonanych, że wprowadzenie przez rząd podatku bankowego doprowadzi do wzrostu marż kredytu hipotecznego oraz opłat za usługi bankowe, a to z kolei odbije się na popycie na kredyty i – co za tym idzie – mieszkania. Połowa ankietowanych jest bardziej optymistyczna, wierząc, że nowe obciążenie nie wpłynie na rynek lub wpłynie w niewielkim tylko stopniu. Jedynie co dziesiąty wierzy, że nowy podatek zotanie zbilansowany przez zapowiadaną obniżkę stóp procentowych. Sytuacji nie poprawia także fakt podniesienia od tego roku wymaganego wkładu własnego przy kredytach hipotecznych do 15 proc. Zdecydowana większość pośredników (60 proc.) ostrzega, że podwyżka ta ograniczy dostęp do finansowania przede wszystkim osobom młodym i zmniejszy liczbę transakcji kupna-sprzedaży. Co czwarty liczy na większe zainteresowanie wynajmem, a co siódmy ma nadzeję, że banki poradzą sobie z tym problemem w inny sposób np. wprowadzając dodatkowe ubezpieczenie wkładu własnego i cała operacja nie odbije się na liczbie transakcji kupna-sprzedaży.
- Podatek bankowy to jeden z ważniejszych tematów w 2016 roku. Dodatkowe koszty na pewno zostaną przerzucone na klientów, co doprowadzi do obniżenia zdolności kredytowej i spadku liczby udzielanych kredytów hipotecznych. Podobnie rzecz się ma ze zwiększeniem minimalnej wysokości wkładu własnego do 15 proc., co może, szczególnie na początku roku, przełożyć się na większą ostrożność banków przy udzialaniu kredytów i ogranicznyć liczbę transakcji na rynku nieruchomośći – mówi Leszek A. Hardek.

Zagadka MdM

Zwiększenie kosztów kredytu i ograniczenie w dostępie do bankowych pożyczek może także wpłynąć na wzrost zainteresowania rynkiem najmu. A tu sporo może namieszać rządowy pomysł budowy tanich mieszkań na wynajem. Zdaniem 42 proc. pośredników wiele osób byłaby skłonna zrezygnować z zakupu mieszkań i zdecydować się na wynajem. Perspektywa jest bardziej kusząca, że – według zapowiedzi – mieszkania te będzie można kupić na preferencyjnych warunkach. Co trzeci pytany jest też przekonany, że mieszkania na wynajem staną się atrakcyjną alternatywą i wpłyną na zmniejszenie liczby transakcji kupna-sprzedaży. Drugie tyle  uważa, że zachwieją równowagę na rynku najmu.

Zagadką jest wpływ MdM na sytuację na rynku nieruchomości. W zależności od regionu i dostępności mieszkań spełniających warunki programu oczekiwania pośredników, co do roli jaką ten odegra są różne. 37 proc. wierzy, że będziemy obserwować  dalszy wzrost zainteresowania programem, co przełoży się na wzrost transakcji kupna-sprzedaży. 35 proc. obawia się, że prognozowany brak pieniędzy na dopłaty w 2016 roku spowodowany ogromnym wzrostem zainteresowania MdM wyhamuje dotychczasowe ożywienie na rynku. Kolejne 28 proc. jest zdania, że program będzie miał minimalny lub nie będzie miał żadnego wpływu na rynek ze względu na zbyt małą liczbę dostępnych mieszkań.

Bez nadmiernego optymizmu

Rządowe plany i zmieniające się warunki gry na rynku nieruchomości nie pozostaną bez wpływu na dalszy jego rozwój. 45 proc. pytanych przez PFRN pośredników obawia się, że 2016 rok będzie czasem spowolnienia, a głównymi „sprawcami” tego stanu rzeczy będą: zwiększenie wkładu własnego, podatek bankowy oraz zmniejszenie liczby udzielanych kredytów hipotecznych. Niemal drugie tyl, bo 41 proc. wierzy, że sytuacja na rynku pozostanie bez zmian. Tylko co siódmy ma nadzieję na dalszy wzrost stymulowany przez MdM, niskie oprocentowanie kredytów i niskie oprocentowanie lokat.

_____________________________________________________

Informacji mediom udziela:

Teresa Suska, Dyrektor PFRN, tel. (+48) 512 368 422, email: tsuska@pfrn.pl