Ceny mieszkań rosną, ale popyt nie maleje Dobra sytuacja gospodarcza, rosnące wynagrodzenia oraz niskie stopy procentowe sprawiają, że Polacy coraz chętniej kupują nowe mieszkania, zarówno dla siebie, jak i inwestycyjnie. Pomimo rosnących cen popyt wciąż przewyższa podaż, więc rynek najprawdopodobniej nie odczuje zakończenia programu „MdM". Można się jednak spodziewać zmian preferencji klientów. Państwo stawia dziś na lokale na wynajem. Pierwotnie program Mieszkanie+ zakładał budowę bardzo tanich lokali na wynajem, poniżej cen rynkowych. Koncepcja okazała się nierealna. Wzrost cen materiałów budowlanych oraz kosztów pracy przy ograniczonej dostępności pracowników sprawiły, że deweloperzy nie byli zainteresowani współpracą. W efekcie inwestycje oraz wynajem mają być realizowane na zasadach rynkowych, a najemcy będą mogli liczyć na państwowe dopłaty do czynszów. Już dziś coraz częściej wynajmujemy mieszkania. Niezależnie od realizacji rządowego programu rynek nieruchomości będzie przesuwał się w kierunku wynajmu, upodobniając się do rynków Europy Zachodniej. Zmienia się bowiem nasz model życia. Polacy, szczególnie ci młodzi, są coraz bardziej mobilni, chętnie zmieniają miejsce zatrudnienia, a tym samym zamieszkania. Zamiast obciążać się kredytem na całe życie, wolą wynajmować, tym bardziej że rynek oferuje lokale o coraz wyższym standardzie.Rzeczpospolita - 19.03.2018 Przełom w inwestycjach mieszkaniowych. Plan zagospodarowania przestrzennego nie będzie już barierąMinisterstwo Inwestycji i Rozwoju skierowało do konsultacji projekt ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz towarzyszących. Problemy z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego czy przedłużającymi się w nieskończoność procedurami administracyjnymi przestaną stanowić barierę. Ustawa obejmie prace polegające na budowie, przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania. Projekt obejmie także roboty budowlane niezbędne do obsługi oraz prawidłowego wykonania tych prac. Projektodawcy także bardzo precyzyjnie określili możliwe lokalizacje inwestycji. Gazeta Prawna 20.03.2018 Pośrednicy bezpłatnie doradzą kupującym Duży popyt na mieszkania, wzrost liczby transakcji, koniec programu „Mieszkanie dla Młodych”, a w związku z tym poszukiwanie nowych źródeł finansowania. Jak odnaleźć się w nowej rzeczywistości? M.in. na te pytania odpowiedzą pośrednicy w obrocie nieruchomościami podczas tegorocznej akcji „Drzwi otwarte PFRN", która odbędzie się 28 marca. Będzie to już 7 raz, kiedy około 200 biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami z całego kraju z okazji obchodów „Dnia Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami" zdecyduje się na bezpłatnie doradzać wszystkim zainteresowanym rynkiem nieruchomości. Bezpłatnych porad będą udzielać eksperci Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (w swoich biurach lub telefonicznie). Pośrednicy służyć będą swoim doświadczeniem z zakresu prawa budowlanego, cywilnego, podatkowego, rzeczoznawstwa, aktualnych wyroków sądowych, a także fachową wiedzą na temat uwarunkowań lokalnego rynku nieruchomości. Rzeczpospolita - 21.03.2018 Kto dostanie dopłaty do czynszu w programie "Mieszkanie Plus"? Ministerstwo podaje warunki Dopłaty dla najemców będą obowiązywać w głównej mierze tych, którzy swoje mieszkania wynajmą w ramach programu „Mieszkanie Plus”. Nawet na kilkaset złotych dopłaty załapią się jednak także ci, którzy zamieszkają w innym nowym mieszkaniu czynszowym – także tych budowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe i TBS-y. Ci najemcy, którzy osiągają dochód poniżej określonych w ustawie oraz nie posiadają innego mieszkania, będą mogli liczyć na dopłaty do czynszu. – Rodzina 2+2, która płaciłaby około 1500 zł za wynajmowane mieszkanie, może otrzymać około 500 zł dopłaty. Progi dochodowe, które pojawią się w ustawie, mają być skorelowane z liczbą osób w gospodarstwie domowym – im wyższa liczba dzieci, tym większe dopłaty mają przysługiwać najemcom. Z dopłat wykluczone zostaną gospodarstwa domowe, w których średni miesięczny dochód w okresie podlegającym analizie przekroczy określony próg dochody. Według ekspertów te warunki wciąż jednak wymagają więcej szczegółów. Nie znamy między innymi dokładnych stawek dopłat. Rzeczpospolita – 22.03.2018 Zdolność kredytowa dzieli banki – nawet 200 tys. zł różnicy Klienci poszukujący kredytu hipotecznego zadowalają się zwykle informacją, że bank gotów jest im pożyczyć kwotę konieczną do sfinansowania inwestycji. Po wstępnym sprawdzeniu zdolności kredytowej zwracają zwykle uwagę przede wszystkim na parametry cenowe. Banki różnią się od siebie wysokością proponowanej marży, wskaźnikami wybranymi do obliczania oprocentowania i stawkami prowizji oraz wymaganymi płatnymi dodatkowymi. Dla części potencjalnych kredytobiorców istotne znaczenie mają także różnice w ofertach dotyczące rzadziej analizowanej wartości – maksymalnej zdolności kredytowej. Każdy z kredytodawców stosuje nieco inną metodę szacowania finansowej wydolności klientów, a efekty widać w proponowanej wysokości zobowiązania. Bankier.pl – 23.03.2018 |
