Przegląd mediów 25-29.06.2018r.

NBP: Rynek mieszkaniowy ze wzrostem cen, ale 'bez nadmiernych napięć' w I kw.

Warszawa, 25.06.2018 (ISBnews) - Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce odznaczał się nadal wysokim popytem i podażą w I kw. br., a także niewielkimi wzrostami cen, wynika z raportu Narodowego Banku Polskiego (NBP) pt. "Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kwartale 2018 r." Według banku centralnego na rynku nie występowały "nadmierne napięcia", choć poziom produkcji mieszkań może powodować problemy z dalszym zwiększaniem podaży."Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dalszym ciągu znajdował się w fazie wysokiej aktywności i nadal obserwowane były wysokie poziomy popytu i podaży na nowe nieruchomości na największych rynkach. Dotychczas aktywność ta nie generowała nadmiernych napięć. Wzrostowi podaży towarzyszyły niewielkie wzrosty cen mieszkań, związane w części ze wzrostem kosztów produkcji, w tym wzrostem cen terenów budowlanych. Finansowanie transakcji nadal odbywało się ze znacznym udziałem środków własnych ludności, zaś akcja kredytowa nieznacznie przyspieszyła w porównaniu do poprzednich kwartałów" - czytamy w raporcie.
W omawianym okresie średnie ceny ofertowe i transakcyjne m2 mieszkań w analizowanych miastach zarówno na rynkach pierwotnych (RP), jak i rynkach wtórnych (RW) wzrosły. Wzrost cen transakcyjnych na RW wiązał się z dużą liczbą transakcji w lepszych lokalizacjach. Na RP dużych miast nadal obserwowano niewielkie wzrosty cen małych mieszkań, zwłaszcza o lepszej jakości i lokalizacji, w tym część stanowiły mieszkania kupowane z zamiarem wynajmu, zlokalizowane centralnie. Dodatkowo w ofercie zmniejszyła się pula tańszych mieszkań, które spełniały wymogi programu MDM, podał także NBP.
Ceny wyznaczone przy udziale indeksu hedonicznego (uwzględniającego różnice w atrybutach mieszkań, np. lokalizacji, powierzchni użytkowej, standardzie wykończenia) wzrosły w Warszawie (6,3% r/r oraz 3,1% kw/kw) i na 6 największych rynkach o 6,9% r/r oraz 1,8% kw/kw, co oznacza wzrost cen m2 podobnych mieszkań. We wszystkich analizowanych grupach miast (Warszawa, 6 największych miast, 10 dużych miast) ceny na rynku pierwotnym były wyższe niż na rynku wtórnym. Różnica średnich cen transakcyjnych i ofertowych jest niewielka, co oznacza mniej korzystną pozycję kupującego niż sprzedającego. Średnie (ofertowe i transakcyjne) stawki najmu m2 mieszkań nieznacznie wzrosły w omawianym kwartale w 6M natomiast w Warszawie i 10M pozostały stabilne.

forsal.pl 25.06.2018r.

*************************************************************************

Za co płacimy deweloperom więcej?

Sytuacja gospodarcza zmusza deweloperów do dzielenia się podwyżkami cen mieszkań solidarnie z nabywcami, żeby utrzymać wciąż wysoki popyt na rynku mieszkaniowym. Są jednak miasta, gdzie zysk deweloperów na 1 mkw. powierzchni użytkowej rośnie wraz z kosztami jego budowy albo nawet i bez tego – wynika z danych Narodowego Banku Polskiego.Rosnące ceny gruntów i budowy najmocniej wpływały na podwyżki cen 1 mkw. mieszkania – to, o czym od kilku miesięcy mówią deweloperzy, ma swoje odzwierciedlenie w wykresach z najnowszej Informacji o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w I kw. 2018 roku przygotowanej przez NBP. Okazuje się jednak, że nie we wszystkich miastach to te czynniki podnosiły końcową cenę netto jednostki powierzchni.Deweloperzy zgodnie z zapowiedziami dzielili się solidarnie podwyżkami cen z nabywcami. Ale tylko w największych miastach, gdzie ceny i tak już były wysokie – np. w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu – wynika z danych NBP. W Gdańsku, gdzie buduje się coraz więcej i od wielu miesięcy ceny szybują w górę, zysk deweloperski w szacunkowej strukturze ceny netto 1 mkw. mieszkania rósł razem z ceną ziemi i kosztami budowy. Podobnie było w Łodzi, gdzie koszty deweloperów nie zmieniły się drastycznie od kilku lat, za to odnotowano wzrost słupka odpowiedzialnego za udział zysku deweloperskiego w cenie mieszkania.

bankier.pl 26.06.2018r.

*************************************************************************

Warszawa: Komisja weryfikacyjna orzekła ws. ul. Szarej i Kazimierzowskiej

Komisja weryfikacyjna unieważniła w środę decyzje reprywatyzacyjne ws. nieruchomości przy ul. Szarej i Czerniakowskiej; uchyliła także decyzję zwrotową ws. ul. Kazimierzowskiej. Komisja zdecydowała też o kolejnych odszkodowaniach i zadośćuczynieniach dla lokatorów.Decyzja reprywatyzacyjna ws. nieruchomości przy ul. Szarej i Czerniakowskiej została wydana w 2010 r., podpisana została przez ówczesnego wiceszefa Biura Gospodarki Nieruchomościami Jakuba R. Chodzi o teren na warszawskim Powiślu, który odzyskał biznesmen Maciej M., oskarżony obecnie ws. warszawskich reprywatyzacji. M. planował wybudować tam apartamentowce.Decyzja reprywatyzacyjna ws. nieruchomości przy ul. Szarej i Czerniakowskiej została wydana w 2010 r., podpisana została przez ówczesnego wiceszefa Biura Gospodarki Nieruchomościami Jakuba R. Chodzi o teren na warszawskim Powiślu, który odzyskał biznesmen Maciej M., oskarżony obecnie ws. warszawskich reprywatyzacji. M. planował wybudować tam apartamentowce

"Kumulacja wad, jakimi obarczone są wskazane decyzje prezydenta m.st. Warszawy stanowi rażące naruszenie przepisów prawa, które obligowało komisję do stwierdzenia wydania tych decyzji z naruszeniem prawa" - zaznaczył w uzasadnieniu decyzji ws. nieruchomości przy ul. Szarej i Czerniakowskiej przewodniczący komisji Patryk Jaki. Dodał, że żadna z tych decyzji nie wywołała nieodwracalnych skutków prawnych - "warszawska nieruchomość położona przy ul. Czerniakowskiej, Szarej i Rozbrat nie została zbyta na rzecz osób trzecich".

gazetaprawna.pl 27.06.2018r.

*************************************************************************

"Koniec republiki deweloperów!". Niechęć do firm deweloperskich łączy kandydatów w wyborach samorządowych.

Im bliżej wyborów samorządowych, tym bardziej obiektem ataków ze strony polityków stają się firmy budujące biurowce i mieszkania. I nic dziwnego, bo same dostarczają powodów do krytyki.

Przedwyborcza rywalizacja z każdym dniem nabiera rumieńców. Kandydaci na prezydentów miast przerzucają się oskarżeniami, składają obietnice i wytykają wpadki rywali. Niezależnie jednak od politycznych barw, wielu z nich łączy jedno – niechęć do spółek firm deweloperskich.– Koniec republiki deweloperów! Gdańsk będzie dla mieszkańców – takim oświadczeniem swoją kampanię rozpoczął Jarosław Wałęsa, wspólny kandydat PO i Nowoczesnej na prezydenta stolicy Trójmiasta.

Podobne tematy podejmuje też Patryk Jaki, kandydat Zjednoczonej Prawicy na prezydenta stolicy. – Warszawą w dużej mierze rządzą deweloperzy i to musi się skończyć. To mieszkańcy mają odzyskać władzę, a deweloperom trzeba ją wreszcie zabrać – grzmiał na niedawnym spotkaniu z mieszkańcami Bemowa.O tym, że czas skończyć z dominacją deweloperów na rynku mieszkaniowym i bardziej promować budownictwo komunalne, mówią też przedstawiciele SLD, dla którego wybory samorządowe to szansa na powrót do wielkiej polityki.

„Antydeweloperski” klimat coraz bardziej niepokoi przedstawicieli branży. – Rynek biurowy w Warszawie jest zdominowany przez podmioty zagraniczne, które pieniądze odkładają za granicą i za nich CBA nawet się nie weźmie, bo nie ma jak. To zaburza wolny rynek, ale nie wylewajmy dziecka z kąpielą i nie wrzucajmy wszystkich do jednego worka – przekonuje nas przedstawiciel jednej z firm deweloperskich. Jego zdaniem coraz liczniejsze nawoływania polityków dotyczące tej branży to „populizm i przypinanie łatek”. – A to zawsze jest w cenie, zwłaszcza w okresach wyborczych – twierdzi nasz rozmówca. – Temat deweloperów jest politycznie łakomym kąskiem, bo dotyczy dużej grupy ludzi i odwołuje się do dawnych sentymentów związanych z socjalizmem i mieszkaniami, które państwo miało dać za darmo. Szkoda, że branża ostrzej nie reaguje na te ataki, ale widocznie woli się nie narażać politykom. Politycy w kampanii nas atakują, a potem z nas żyją. Bo nie dość, że deweloperzy budują mieszkania dla ludzi, to jeszcze swoimi inwestycjami nakręcają kilka branż naraz i modernizują kraj – przekonuje.Czyżby? Ataki na deweloperzów spowodowane są często tym, co oni sami robią. I nie chodzi tylko o kontrowersyjne wykupy działek czy udział w dzikiej reprywatyzacji, lecz także to, jaki wpływ na miasto mają już zrealizowane inwestycje i jak kształtują się relacje dużych spółek z samorządowcami.Jak wynika z najnowszego opracowania Centrum Monitoringu Rozwoju Warszawy (CMRW) pt. „Analiza biurowych miejsc parkingowych, czyli jak deweloperzy korkują Warszawę”, firmy budowlane – aby przypodobać się najemcom – projektują dużo więcej miejsc parkingowych niż przewiduje miejscowe prawo. Z kolei urzędnicy – obawiając się konfrontacji z wielkimi koncernami – zazwyczaj przystają na ich wnioski. Taki układ cementuje korkowanie się miast. – Możliwość skorzystania z bezpłatnego miejsca parkingowego powoduje, że prawdopodobieństwo, iż ktoś będzie podróżował do pracy w pojedynkę, wzrasta do 97 proc. – podają autorzy opracowania.

gazetaprawna.pl 28.06.2018r.

*************************************************************************

W Polsce brakuje około 2,8 mln mieszkań – alarmują eksperci. Program rządowy Mieszkanie Plus ma pomóc rozwiązać ten problem. Pojawiają się jednak zastrzeżenia co do jego zapisów.

Rynek pierwotny rozpędził się i wygląda na to, że na razie nie wyhamuje. Poprawa sytuacji na rynku mieszkaniowym nie jest tożsama z całkowitym rozwiązaniem problemu.

Kogo nie stać na kredyt?

Wielu Polaków nadal jedynie może pomarzyć o własnym „M". To przeważnie młode osoby, które teraz muszą wynajmować mieszkanie albo kątem u rodziny, bo nie mają własnego, ani gotówki na jego zakup. Ich zarobki nie są tak duże (lub nie mają stałego zatrudnienia albo pracują na podstawie umowy zlecenia albo o dzieło), aby dostać kredyt hipoteczny. Nawet 4 Polaków na 10 znajduje się w podobnie nieciekawej sytuacji mieszkaniowej.

Najwięcej mieszkań brakuje w dużych miastach

– Szacuje się, że w Polsce brakuje około 2,8 milionów mieszkań – podkreślają eksperci Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. – Popyt na te, które są w sprzedaży, jest duży, a w większych miastach bardzo duży. W wielu miejscowościach chętnych jest już więcej niż dostępnych lokali. Do końca przyszłego roku rząd planuje rozpocząć budowę 100 tysięcy mieszkań. Chce się też zająć problemem określenia standardów dotyczących budowy nowych lokali.

Minimum formalności

Rząd przygotowuje zmiany odnośnie ułatwień w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz tzw. inwestycji towarzyszących. Ta specustawa nosi m.in. postać programu Mieszkanie Plus. Po wprowadzeniu zmian w życie, ma powstać więcej mieszkań. I to w krótszym czasie, ponieważ biurokracja ma zostać ograniczona. Dzięki nowym regulacjom prawnym, w poszczególnych gminach w kraju ma łatwiej pozyskiwać się kolejne tereny z przeznaczeniem pod budownictwo wielorodzinne. Dotyczy to przede wszystkim dużych miast (nie tylko tych wojewódzkich), gdzie tworzą się długie kolejki chętnych zamieszkać w nowym lokum. Jak informują w PFRN, uzyskiwanie zezwoleń na budowę, innych zgód oraz dokumentów ma się skrócić do roku, nawet do pół roku. Dla porównania: obecnie procedury te trwają niekiedy 4 lub 5 lat.

Głosy krytyczne na temat specustawy mieszkaniowej

Skrócony czas załatwiania formalności, łatwiejsze pozyskiwanie ziem pod inwestycje mieszkaniowe oraz budowa tanich mieszkań, dostępnych dla przeciętnej rodziny Kowalskiego stanowią główne atuty specustawy. Prace nad zmianami są w toku, a już przez niektóre organizacje i środowiska stanęły w ogniu krytyki.

regiodom.pl 29.06.2018r.

*************************************************************************

Zobacz także inne teksty:
Ile kosztuje Bez Prowizji
Sztuka budowania marki osobistej
IREM - wyższy stopień wtajemniczenia, szkolenia dla zarządców nieruchomości
Szkolenie 05.09.2019 r. - Nieruchomości a małżeństwo. Ustroje majątkowe i ich wpływ na obrót nieruchomościami?
Szkolenie 06.09.2019 r. - Przepisy prawa związane z nabywaniem nieruchomości rolnych po zmianach w 2019 r.
Szkolenie 11.09.2019 r. - PUŁAPKI PRZY ZAKUPIE UDZIAŁÓW. Współwłasność i zniesienie współwłasności w praktyce.
Szkolenie 17.09.2019; Prawne aspekty planowania przestrzennego
Szkolenie 18-19.09.2019r. Wady prawne nieruchomości
Szkolenie 24-25.09.2019; Due-diligence nieruchomości i przedsiębiorstwa
Szkolenie 1.10.2019r. Księgi wieczyste
Szkolenie 14.10.2019 r. - Problematyka działek budowlanych
Szkolenie 16.10.2019 r. - Finansowanie nieruchomości przez banki
Szkolenie 29-30.10.2019; Negocjacje na rynku nieruchomości
Szkolenie 31.10.2019; Najem komercyjny lokali, budynków i powierzchni
Szkolenie 13.11.2019 r. - Zagadnienie dostępu nieruchomości do dróg
Szkolenie 26-27.11.2019; Due-diligence nieruchomości i przedsiębiorstwa
Szkolenie 3-4.12.2019; Mistrz pozyskiwania ofert
Od maja 2014 szkolenia organizowane przez PFRN spełniają wymogi normy PN-EN 15733:2010
Zostań członkiem National Association of Realtors

NEWSLETTER
Codzienne aktualności, przegląd prasy, wydarzenia
polityka prywatności
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN POLECA