Przegląd mediów 22.10-26.10.2018r.

Podział domu na mieszkania - jak przeprowadzić taką operację?

Podział domu na osobne mieszkania może być bardzo dobrym rozwiązaniem inwestycyjnym – jeśli chcemy zarabiać na wynajmie bądź też sprzedać wyodrębnione nieruchomości. Przeprowadzenie takiej operacji wymaga działań i formalnych, i budowlanych.
Podział nieruchomości wynika z różnych czynników. Najczęściej w grę wchodzą kwestie rodzinne. Współwłaściciele decydują się „rozstać” i „przejść na swoje”. W ten sposób wyodrębniają swoje nieruchomości, z powierzchni która była dotychczas ich udziałem we współwłasności obiektu.
Takie działanie może mieć jednak również przyczyny czysto inwestycyjne – choćby z przeznaczeniem na wynajem. Dziś rynek najmu cieszy się wielkim powodzeniem. Nic dziwnego – rentowność z inwestycji pod wynajem w największych miastach szacuje się na 5-6 procent. To znacznie więcej niż da się zarobić choćby na lokatach bankowych czy obligacjach. Wynajem całego domu może być jednak dość trudny, ze względu na dużą powierzchnię, a więc i duży czynsz, dlatego część posiadaczy takich nieruchomości decyduje się je podzielić i wyodrębnić osobne mieszkania na wynajem.
Jak przeprowadzić taką operację? Wiele zależy od tego, czy nieruchomość jest objęta współwłasnością oraz od tego, czy chcemy podzielić dom tak, by uzyskać odrębne, zupełnie od siebie niezależne nieruchomości. Współwłaściciele mogą się dogadać co do podziału nieruchomości i załatwić sprawę u notariusza, jeśli jednak zgody nie będzie, pozostanie sąd. Nieruchomość fizycznie można podzielić także decyzją administracyjną.
Najbardziej typowe sposoby fizycznego podziału nieruchomości to tzw. podział pionowy i poziomy.
Podział pionowy polega na tym, że – w wielkim skrócie – z jednego domu jednorodzinnego tworzy się dwa bliźniaki, dzieląc nieruchomość na pół wraz z działką wzdłuż ściany pionowej, która wyznacza oś podziału. Jeśli owej ściany, która będzie ścianą stykową dla nieruchomości, nie ma, należy ją wybudować. Musi ona przechodzić przez wszystkie kondygnacje budynku i być na tej samej linii, co podział działki.
By taki podział mógł dojść do skutku, musi być on zgodny z zapisami planu miejscowego lub warunkami zabudowy, dotyczącymi minimalnej wielkości działek, dostępności do drogi publicznej itp (...)

Bankier.pl, 22.10.2018 r.

*************************************************************************

Nieruchomości bez księgi wieczystej – czy da się je sprzedać?

Księga wieczysta to jeden z najważniejszych dokumentów dotyczących nieruchomości. Wskazuje ona na jej właściciela, ale także mówi  m.in. o zobowiązaniach ciążących na obiekcie. Nic dziwnego, że mieszkanie, dom czy działka na sprzedaż powinny posiadać księgę wieczystą. Transakcja sprzedaży nieruchomości bez księgi wieczystej z pewnością będzie trudniejsza, ale mimo wszystko możliwa.
Zanim przytoczymy przykłady sytuacji, w których da się sprzedać dom, mieszkanie czy działkę bez księgi wieczystej, kilka słów wyjaśnienia, czym księga tak naprawdę jest.
Otóż – najprościej rzecz ujmując – księga wieczysta jest dokumentem pełniącym funkcje ewidencyjno-rejestrowe. Zawiera podstawowe dane dotyczące obiektu, w tym również odnośnie kwestii prawno-własnościowych. Księga składa się z czterech rozdziałów. Pierwszy poświęcony jest parametrom nieruchomości, a więc jej wielkości, adresowi, powierzchniom dodatkowym – np. udział w częściach wspólnych, dostęp do parkingu itp.
Druga część mówi o tym, kto jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości, użytkownikiem wieczystym lub współużytkownikiem, jak również informuje o tym, komu przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu. Jak ostrzega RynekPierwotny.pl każdy, kto kupuje dom czy mieszkanie już w tej części powinien się przyjrzeć uważnie zapisom księgi. Jeśli np. na nieruchomości jest współwłasność, to nie wystarczy, że zgody na jej sprzedaż udzieli jedna osoba. Konieczna będzie zgoda wszystkich współwłaścicieli.
III rozdział księgi to również „pozycja obowiązkowa” dla wszystkich kupujących. Wymienione są w nim prawa, roszczenia i ograniczenia w zakresie rozporządzania nieruchomości. Może chodzić np. o prawo dożywocia, pierwokupu, dzierżawy, ale też tam znajdziemy informację o wszczętej egzekucji komorniczej.
Wreszcie dział IV księgi – który powinien być bezapelacyjnie przeczytany przez nabywcę – mówi o hipotekach ciążących na nieruchomości i ich wartości. Chodzi nie tylko o hipoteki bankowe, ale także te przymusowe – nałożone bez zgody właściciela.
Patrząc na ogrom informacji o nieruchomości, zawartych w księdze, nic dziwnego, że transakcja bez owego dokumentu, wydaje się niczym błądzenie we mgle. Jak jednak powiedzieliśmy – zdarzają się sytuacje sprzedaży bez księgi wieczystej (...) W zasobie mieszkaniowym w Polsce najczęściej bez księgi wieczystej spotykamy mieszkania tzw. spółdzielcze-własnościowe. Taka forma prawna (spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu) to relikt komunizmu i choć od 2007 roku nie ma możliwości ustanawiania tego prawa na kolejnych nieruchomościach, to jednak ciągle wiele mieszkań, zwłaszcza w budownictwie z wielkiej płyty, to mieszkania właśnie spółdzielcze-własnościowe.
Czym jest to prawo? Przede wszystkim jest ono słabsze niż „pełna” własność. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych oraz Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Art. 244 § 1, wskazują, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym. Jest tylko jedną z form korzystania z mieszkań spółdzielczych. Właścicielem bądź użytkownikiem wieczystym budynku ciągle pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa. Co prawda spółdzielcze-własnościowe prawo do lokalu jest przedmiotem obrotu, ale ciągle nie kupujemy „stricte” mieszkania. Brak pełnej własności  przejawia się np. w konieczności uzyskiwania zgód spółdzielni w zakresie choćby zmiany przeznaczenia nieruchomości (np. na lokal użytkowy).
Niezależnie od tego – mieszkania spółdzielczo-własnościowe nie muszą mieć założonej księgi wieczystej i można je bez niej sprzedawać. Przedmiotem obrotu – jak już powiedzieliśmy – jest samo prawo spółdzielcze (z założoną księgą również sprzedaż dotyczy tylko tego prawa). Formą transakcji powinien być akt notarialny.
Ważną sprawą jest przedstawienie przez zbywcę tzw. zaświadczenia do sprzedaży. Zaświadczenie wydaje spółdzielnia mieszkaniowa. Jest to dokument potwierdzający prawo zbywcy do lokalu. Powinien być on podpisany przez dwóch jej członków zarządu. W zaświadczeniu znajdą się m.in. informacje o zaleganiu bądź niezaleganiu członka spółdzielni z opłatami. Będzie także podane, czy lokal ma księgę, czy też nie.

Bankier.pl, 23.10.2018 r.

*************************************************************************

Rynek usług ma duży apetyt na biura.

Oferta warszawskich biurowców przekracza już 5,4 mln mkw., a w budowie znajduje się kolejne 800 tys. mkw.
Według wyliczeń firmy doradczej Colliers International, w trzecim kwartale 2018 r. deweloperzy oddali 16,3 tys. mkw. powierzchni biurowej w Warszawie. To oferta dwóch budynków: Park Avenue, zrealizowanego przez spółkę o tej samej nazwie w Śródmieściu przy ul. Wspólnej, o powierzchni 12,5 tys. mkw., oraz kolejnego biurowca w kompleksie Koneser Centrum Praskie (bud. C) na Starej Pradze, liczącego ponad 3,8 tys. mkw. Za tę drugą inwestycję odpowiada konsorcjum spółek BBI Development i Grupa Liebrecht & wooD.
Jak wyliczają eksperci, od początku 2018 r. na stołecznym rynku deweloperzy oddali do użytku 190 tys. mkw., czyli 19 nowoczesnych biurowców, głównie w strefie centralnej miasta. Według danych Colliers International, w dniu oddania ich do użytku było już wynajęte około 70 proc. oferowanej powierzchni.
Do najbardziej aktywnych najemców na rynku zaliczają się firmy z sektora usług profesjonalnych — doradztwo, prawnicy i coworkingi. Ich udział w całkowitym najmie wynosi aż 40 proc. Tak duży odsetek wynika z rosnącej aktywności coworkingów.
Tylko w minionym kwartale firmy coworkingowe wynajęły ponad 33 tys. mkw. i odpowiadają za 16 proc. całkowitego popytu odnotowanego w Warszawie w trzecim kwartale 2018 r. — szacuje Olga Drela.
Jednocześnie od początku lipca do końca września 2018 r. czynsze bazowe w Warszawie utrzymywały się na zbliżonym poziomie do drugiego kwartału 2018 r. Jak wyliczają eksperci Colliers International, miesięczne stawki za biura wynosiły od 14 do 24 EUR za mkw.
14-24 EUR za mkw. Tyle w trzecim kwartale 2018 r. wynosiły miesięczne czynsze za wynajem powierzchni biurowej w Warszawie.

PulsBiznesu, 24.10.2018 r.

*************************************************************************

Prefabrykacja może zmienić rynek mieszkaniowy.

Czy prefabrykaty staną się lekarstwem na rosnące koszty wykonawstwa inwestycji mieszkaniowych? Mocno wierzy w to BGK Nieruchomości – technologia miałaby pozwolić na realizację programu Mieszkanie+ mimo trudnej sytuacji na rynku budowlanym. Branża uważa, że jest to możliwe pod pewnymi warunkami. Jednak w deklaracje BGKN, że budowa lokali poszłaby w dziesiątki tysięcy, mocno wątpi.
Na razie jesteśmy w fazie koncepcyjnej. BGKN prowadzi konkurs na projekt systemu zabudowy wielorodzinnej, który powinien zostać rozstrzygnięty w połowie grudnia.
W grze jest m.in. Unihouse z grupy giełdowego Unibepu. Firma od lat sprzedaje na rynki skandynawskie drewniane moduły w systemie „pod klucz", z których składane są całe bloki.
Jeszcze rok temu nie interesowaliśmy się budownictwem modułowym w Polsce – przyznaje Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu. – Jednak mając w grupie generalnego wykonawcę i dewelopera, widzimy, co dzieje się z kosztami. Płace szybują, brakuje rąk do pracy, w  2019 r. będzie tylko gorzej, bo Ukraińcy ruszą na Zachód. Dlatego nasz zespół stworzył moduły dla segmentu ekonomicznego – komentuje Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu. – Jesteśmy w stanie zbudować czterokondygnacyjny budynek za 3 tys. zł netto za mkw. Poza niższymi kosztami dochodzi szybszy czas realizacji. Niebawem wieszamy wiechę na pilotażowym budynku z 14 lokalami w Bielsku. W marcu kupiliśmy działkę, montaż zabrał 12 dni – podkreślił. Pierwsze mieszkania znalazły nabywców, sprzedawane po 4,1 tys. zł za mkw.
Dla porównania na Białołęce – uchodzącej za tańszą pod względem cen sprzedaży mieszkań – sam Unibep oferuje usługi wykonawstwa w okolicach 5 tys. zł za mkw. – a gdzie koszt gruntu i marża?
Na prefabrykację stawia też giełdowy Pekabex. Firma od lat sprzedaje komponenty z betonu do Szwecji, a w Polsce stawia z nich biurowce. Pekabex również buduje pilotażowe osiedle mieszkaniowe Jasielska we własnej technologii w Poznaniu. Jednak w konkursie BGKN nie bierze udziału. Nie chce bowiem odsłaniać know-how. Deklaruje za to wsparcie programu i start w wybranych przetargach na realizację projektów w ramach Mieszkanie+.
W naszej poznańskiej inwestycji tylko fundamenty nie są nieprefabrykowane, a reszta – łącznie z podziemnymi garażami – tak. Na montaż jednej kondygnacji potrzebujemy kilku dni – mówi Adam Borek, wiceprezes Pekabeksu.
Przedsięwzięcie ma na celu obalić mit PRL-owskiej wielkiej płyty, ale nie jest pomyślane jako produkt w segmencie stricte ekonomicznym. – Mamy nieco wyższe ceny sprzedaży mieszkań niż deweloperzy budujący w okolicy, ale zrealizujemy inwestycję szybciej niż konkurencja – wskazuje Borek. Pekabex znalazł już nabywców na 80 proc. z 56 mieszkań w dwóch pierwszych blokach (...)

rzeczposlopita, 25.10.2018 r.

*************************************************************************

Warszawa jest dwa razy bogatsza od reszty Polski?

Wyniki wyborów samorządowych w Warszawie są ważne nie tylko z powodów czysto politycznych. Pewne znaczenie ma też kontekst gospodarczy. Warto zdawać sobie sprawę, że Warszawa wraz z otaczającymi ją miejscowościami pod względem wielkości gospodarki (łącznego PKB), notuje wynik niewiele mniejszy niż cała Słowacja. Do takich wniosków prowadzą ciekawe dane Eurostatu.
Inne statystyki przeanalizowane przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że Polska jest jednym z państw UE, w których stołeczne miasto najbardziej odróżnia się od reszty kraju pod względem poziomu PKB na osobę (per capita).
Tylko dwie unijne stolice bardziej wyróżniają się na tle kraju
Porównania poziomu PKB per capita na szczeblu niższym niż ogólnopolski, zwykle dotyczą jedynie województw. Wśród tych jednostek administracyjnych, pozytywnie wyróżnia się woj. mazowieckie. Niewątpliwie jest to efekt związany z wpływem Warszawy i otaczających ją miejscowości. Dzięki danym Eurostatu, można wyizolować sam obszar metropolitalny Warszawy (tzn. Warszawę i pobliskie miejscowości). Najnowsze dostępne informacje wskazują, że w 2015 r. na tym obszarze poziom PKB per capita wynosił aż 196 proc. polskiej średniej (patrz poniższy wykres). Wynik dotyczący warszawskiej metropolii, okazuje się jednym z najwyższych wśród 25 stołecznych obszarów metropolitalnych Unii Europejskiej (...) Inne statystyki przeanalizowane przez ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że Polska jest jednym z państw UE, w których stołeczne miasto najbardziej odróżnia się od reszty kraju pod względem poziomu PKB na osobę (per capita).
Tylko dwie unijne stolice bardziej wyróżniają się na tle kraju
Porównania poziomu PKB per capita na szczeblu niższym niż ogólnopolski, zwykle dotyczą jedynie województw. Wśród tych jednostek administracyjnych, pozytywnie wyróżnia się woj. mazowieckie. Niewątpliwie jest to efekt związany z wpływem Warszawy i otaczających ją miejscowości. Dzięki danym Eurostatu, można wyizolować sam obszar metropolitalny Warszawy (tzn. Warszawę i pobliskie miejscowości). Najnowsze dostępne informacje wskazują, że w 2015 r. na tym obszarze poziom PKB per capita wynosił aż 196 proc. polskiej średniej (patrz poniższy wykres). Wynik dotyczący warszawskiej metropolii, okazuje się jednym z najwyższych wśród 25 stołecznych obszarów metropolitalnych Unii Europejskiej (...)

Forsal, 26.10.2018 r.

*************************************************************************

Zobacz także inne teksty:
Życzenia Wielkanocne
Zapraszamy na 25. Kongres Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości!
Karty sportowe dla pośredników i zarządców z licencją PFRN!
Kurs dla Facility Managerów 28.09-24.11.2024!
IREM - wyższy stopień wtajemniczenia, szkolenia dla zarządców nieruchomości
Nowe terminy kursów CCIM w 2024 roku!
Szkolenie online - Umowy pośrednictwa (09.04.2024 r.)
Czy to czas na flippowanie?
Polskie nieruchomości na celowniku obcokrajowców. Kupują nawet programiści z Indii.
PortalPRO: bezpłatna aplikacja do zarządzania zleceniami dla zarządców nieruchomości
Od maja 2014 szkolenia organizowane przez PFRN spełniają wymogi normy PN-EN 15733:2010
Zostań członkiem National Association of Realtors

Sprawdź pośrednika Sprawdź zarządcę
NEWSLETTER
Codzienne aktualności, przegląd prasy, wydarzenia
polityka prywatności
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN POLECA