Przegląd mediów 14 -18.01.2019r.

Rekord wszechczasów na rynku inwestycji.

Wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2018 r. przekroczyła 7,2 mld EUR.
Według firmy doradczej Savills, wszystkie ubiegłoroczne transakcje na rynku nieruchomości przekroczyły 7,2 mld EUR to o 2,2 mld EUR — to więcej od rekordu osiągniętego w 2017 r. (5 mld EUR). Najwyższe w historii transakcje odnotowano również w każdym z głównych sektorów rynku nieruchomości komercyjnych. W 2018 r. w nieruchomości biurowe zainwestowano 2,75 mld EUR, a w nieruchomości handlowe 2,5 mld EUR. Imponujący wzrost aż o 83 proc. rok do roku — odnotowano w przypadku nieruchomości magazynowych i przemysłowych (1,84 mld euro). Na nieruchomości hotelowe przypadło niemal 120 mln EUR.
Po trzech kolejnych latach dominacji sektora handlowego, która trwała od 2015 r., nieruchomości biurowe ponownie znalazły się na szczycie listy aktywów preferowanych przez inwestorów. Był to jednak w dalszym ciągu bardzo dobry rok dla nieruchomości handlowych. W 2018 r. inwestorzy stopniowo zwracali się ku nieruchomościom magazynowym i przemysłowym, co znalazło odzwierciedlenie w regularnychwzrostach w tym sektorze obserwowanych co kwartał — mówi Marek Paczuski, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego w Savills.
W 2018 r. wzmocnił się trend związany z napływem kapitału z Azji. Fundusze z tego regionu zainteresowane były głownie najlepszymi budynkami biurowymi i logistycznymi, jak również całymi portfelami obiektów magazynowo-przemysłowych. Również fundusze z Afryki Południowej, które tradycyjnie skupione były na nieruchomościach handlowych, zaczęły interesować się sektorem logistycznym. W 2018 r. zrealizowano transakcje, których stopa zwrotu w sektorze biurowym szacowana jest na 4,70-4,75 proc., a w sektorze handlowym nawet nieco powyżej 4 proc. W przypadku najlepszych powierzchni magazynowo-przemysłowych stopy kapitalizacji zbliżyły się do 5,15 proc.
Zgodnie z prognozami Savills, dobra kondycja rynku inwestycyjnego w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce utrzyma się w 2019 r. m.in. dzięki wzrostowi PKB, dużej konsumpcji, a także rekordowo niskiej stopie bezrobocia oraz inwestycjom publicznym. Stopy kapitalizacji powinny utrzymać się na obecnym poziomie. Kwotę 7,2 mld EUR potwierdziły też firmy doradcze JLL, Knight Frank i CBRE.

Puls Biznesu, 14.01.2019 r.

*************************************************************************

Prezes UOKiK: Deweloperski Fundusz Gwarancyjny zabezpieczy interesy Kowalskiego.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który chcemy wprowadzić, nowelizując ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zabezpieczy pieniądze Kowalskiego - powiedział PAP prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów Marek Niechciał. Realny koszt ochrony wyniesie poniżej 1 proc. ceny mieszkania czy domu - dodał. "Zakup mieszkania to często dla Polaków największy wydatek w życiu. Przeznaczamy na mieszkanie kilkaset tysięcy, które w pewnych okresach - między wpłatą a otrzymaniem aktu własności - w ogóle nie są chronione. Nowelizacja ustawy to zmieni" - zaznaczył prezes UOKiK.
Niechciał przypomniał, że obecnie mamy cztery typy rachunków powierniczych: zamknięty, otwarty, otwarty z ubezpieczeniem oraz otwarty z gwarancją bankową. "Ponieważ prawie nikt nie korzysta z rachunku powierniczego z gwarancją bankową czy z ubezpieczeniem, to te, zgodnie z nowelizacją, zostaną zlikwidowane. Zostawiamy rachunek zamknięty oraz otwarty i idąc wzorem banków czy turystyki, tworzymy dla pieniędzy deponowanych na tych rachunkach Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG) - powiedział.
"Należy przypomnieć, że rachunek powierniczy wybiera nie Kowalski, tylko deweloper. To deweloper ostatecznie ma wpływ na to, gdzie umieści ten rachunek i na jakich warunkach" - zaznaczył. "To powoduje, że w praktyce z różnych przyczyn nie spotyka się, żeby ktoś korzystał z rachunków powierniczych z gwarancją bankową czy z ubezpieczeniem - dodał.
Zdaniem szefa UOKiK nowelizacja pozwoli pobrać z każdego rachunku powierniczego ułamek procenta na ubezpieczenie. "Bezpieczeństwo zawsze kosztuje. Najłatwiej zauważyć to przy zakupie imprez turystycznych. Jak kupujemy wycieczkę, to każda osoba płaci ubezpieczenie, najczęściej kilkanaście złotych" - zauważył.
"Tak też ma być w Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Przewidzieliśmy w projekcie nowelizacji, że na rzecz DFG będzie odprowadzana pewna kwota od każdej wpłaty na rachunek powierniczy - dla rachunku otwartego maksymalnie do 5 proc., a dla zamkniętego - do 1 proc. W rzeczywistości będą to kwoty na poziomie mniejszym niż jeden procent dla obu rachunków. Składka na tym poziomie pozwoli pokryć upadłość jednego dużego i dwóch mniejszych deweloperów w ciągu pięciu lat - podkreślił Niechciał.

Bankier, 07.01.2019 r.

*************************************************************************

Wydział RiTV w Katowicach wśród 40 najlepszych budynków Europy.

Nominowana do tegorocznej edycji Nagrody Unii Europejskiej w dziedzinie Architektury EUmiesaward'19 - nowa siedziba Wydziału Radia i Telewizji im. Krzysztofa Kieślowskiego Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach znalazła się w gronie 40 najlepszych budynków Europy.  Stowarzyszenie Architektów Polskich poinformowało o tym w środę po południu na swoim profilu na Facebooku. Jak zaznaczono, to jedyna polska nominacja zakwalifikowana do tego grona. Konkurs zostanie rozstrzygnięty w kwietniu br.
Siedziba WRiTV Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach mieści się w ścisłym centrum Katowic, w zdegradowanym kwartale ulic: Pawła-Wodna-Górnicza. Obiekt powstał na podstawie projektu barcelońskiego biura BAAS oraz Grupy 5 Architekci z Warszawy. Na etapie wykonawczym do tych pracowni dołączyło jeszcze biuro Małeccy z Katowic.
Nowy budynek WRiTV nawiązuje do tradycyjnej śląskiej architektury i charakterystycznej czerwonej cegły. Jego specyfiką jest wtłoczenie między stare kamienice i połączenie nowej zabudowy z istniejącą. Częścią fasady jest historyczna ceglana elewacja dawnej fabryki żarówek, którą uzupełnia ażurowa konstrukcja z pustaków ceramicznych.
Obiekt, którego powierzchnia wynosi 4,8 tys. m kw., mieści się w pobliżu obecnego kampusu uniwersyteckiego, przy ul. św. Pawła. Budynek zaprojektowano na planie prostokąta z wewnętrznym atrium. W zależności od strony jest on jedno-, dwu- i czterokondygnacyjny (nie licząc podziemnego parkingu).
Wokół niezadaszonego dziedzińca zlokalizowane są główne pomieszczenia wydziału: sala projekcyjno-filmowa i dwukondygnacyjne studio filmowe otoczone m.in. pracownią montażu, dźwięku, reżyserką czy przechowalnią sprzętu filmowego. Na pierwszym piętrze znajdują się pracownie fotograficzne, atelier z wyjściem na taras i ciemnia. Kolejne piętra to głównie sale wykładowe i pomieszczenia biurowe. Projekt Wydziału RiTV zdobył już m.in. Grand Prix Nagrody Roku SARP oraz nagrodę Bryła Roku 2017. W październiku ub. roku otrzymał też nagrody za najlepszy obiekt roku i za najlepsze wnętrze 24. konkursu na Architekturę Roku Woj. Śląskiego 2017, organizowanego przez katowicki oddział SARP.
Na tej samej uroczystości twórcy WRiTV UŚl odebrali też nagrodę główną w 19. konkursie na najlepszą przestrzeń publiczną woj. śląskiego - organizowanego przez urząd marszałkowski woj. śląskiego oraz katowickie oddziały Stowarzyszenia Architektów Polskich i Towarzystwa Urbanistów Polskich. W uzasadnieniu napisano wówczas, że nagrodę sam przyznano za twórczy wkład w rewitalizację śródmieścia Katowic, przeprowadzony z szacunkiem dla zastanego dziedzictwa tej części miasta, za zachowanie +śląskich klimatów+, czyli za współistnienie i połączenie tradycji lokalnego budowania z nowoczesnymi światowymi standardami projektowania architektonicznego, a także za ujmującą prostotę i elegancję architektonicznych środków wyrazu.
Nagroda Unii Europejskiej w dziedzinie architektury współczesnej im. Miesa van der Rohe została zainicjowana w 1987 r. porozumieniem pomiędzy Parlamentem Europejskim i radą miasta Barcelona. Od 2001 r. jest współorganizowana przez Fundació Mies van der Rohe i Komisję Europejską. Nagroda przyznawana jest co dwa lata pracom ukończonym w ciągu poprzednich dwóch lat.
Do obecnej edycji przedsięwzięcia 76 niezależnych ekspertów, krajowe stowarzyszenia architektów i komitet doradczy ds. nagrody nominowały łącznie 383 prac z 238 miast z 38 krajów (z Polski pochodziło 18 nominowanych obiektów). Spośród 40 zakwalifikowanych prac, 13 lutego br. wyłonionych zostanie 5 finalistów, którzy zostaną zwizytowani na początku kwietnia. Zwycięzcy mają zostać ogłoszeni w połowie kwietnia br.

Bankier, 16.01.2019 r.

*************************************************************************

Wartość inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wystrzeliła w górę.

Polska nadal będzie w tym roku atrakcyjną alternatywą dla krajów Europy Zachodniej w obszarze inwestycji w nieruchomości komercyjne, oceniają eksperci firmy CBRE. Według nich, trudno jednak powiedzieć, czy w tym roku padnie kolejny rekord w łącznej wartości transakcji, po tym, jak osiągnęła ona ok. 7,2 mld euro w 2018 r. "Eksperci CBRE prognozują, że w 2019 r. Polska pozostanie atrakcyjną alternatywą dla krajów Europy Zachodniej. Tam jest dużo drożej i wejście do naszego kraju bardziej opłaca się inwestorom. Nasz rynek oferuje produkty wysokiej jakości, o dobrej specyfikacji technicznej, a dużo niższej cenie, co jest gwarancją wyższego zysku niż na przykład w Berlinie, Dublinie czy Madrycie" - czytamy w komunikacie. "Patrząc na ilość kapitału dostępnego na rynku, toczące się transakcje, globalny sentyment inwestycyjny i dobre prognozy gospodarcze dla Polski, 2019 może okazać się również mocny, z licznymi transakcjami. Jednak jest jeszcze za wcześnie, żeby mówić, czy padnie nowy rekord. Interesariusze powinni zachować czujność i cały czas zwiększać atrakcyjność produktów, gdyż inwestorzy coraz częściej pytają o Czechy, Węgry czy Chorwację" - dodał dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Sean Doyle, cytowany w materiale. Jak wskazuje raport CBRE "Market View: Polski rynek inwestycyjny w 2018", wartość wszystkich inwestycji w nieruchomości w minionym roku wyniosła 7,2 mld euro - to wzrost o 45% w stosunku do 2017 r.
Najwięcej zainwestowano w biura - 2,7 mld euro (38%). Tradycyjnie zainteresowaniem inwestorów cieszyła się Warszawa, w której miało miejsce 67% wszystkich transakcji. Na drugim miejscu znalazł się sektor handlowy 2,5 mld euro (35%), który dowiódł swojej atrakcyjności dla inwestorów pomimo dużego nasycenia. Ważną zmianą na rynku jest zaangażowanie w obiekty zlokalizowane na warszawskim "high streecie" - takie jak Wars Sawa Junior czy Cedet. Na podium jest także rynek magazynowy, którego wolumen zwiększył się o 100% w minionym roku - wartość inwestycji wyniosła 1,8 mld euro. Z kolei poza podium znalazł się rynek hotelowy, z zainwestowanymi 119 mln euro. Można jednak prognozować, że hotele nadrobią ten wynik w 2019 r. - powstało wiele nowych obiektów, które wkrótce będą przedmiotami transakcji, podano także.
Ważnym elementem zeszłorocznego rekordu inwestycyjnego na polskim rynku nieruchomości był kapitał płynący ze Stanów Zjednoczonych, RPA i Azji. Inwestorzy z tych obszarów ulokowali w Polsce odpowiednio 1,7 mld, 1,1 mld i 1 mld euro. Wysokość kwot z USA potroiła się w porównaniu do 2017 r., a z RPA wzrosła o 14%. Mimo to na polskim rynku nieruchomości wciąż najbardziej aktywny pozostaje kapitał z Europy Zachodniej. Inwestorzy z tego regionu pozostawili 2,9 mld euro, co obejmuje aż 40% wszystkich wydanych kwot. To o około dwie trzecie więcej, niż rok wcześniej, wylicza CBRE.
"Na rynku jest dużo środków finansowych, rosną ceny i zmniejsza się podaż - na tym zyskuje Europa Środkowo-Wschodnia. W Polsce w minionym roku panowały warunki sprzyjające inwestycjom - wysoki wzrost gospodarczy, popyt konsumpcyjny, niskie stopy procentowe. Obserwowaliśmy także intensywny rozwój sektora BPO/SSC, e-commerce i hotelowego. To wszystko wpłynęło na zainteresowanie naszym rynkiem nieruchomości wśród inwestorów zza granicy i w znacznym stopniu przyczyniło się do rekordowo wysokiej wartości inwestycji w 2018 r." - podsumował Doyle.

Forsal, 17.01.2019 r.

*************************************************************************

To tam kupujemy największe mieszkania.

Różnego rodzaju analizy wskazują, że Polacy preferują mieszkania o powierzchni 40 mkw. - 60 mkw. (zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym). Trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że preferencje nabywców dotyczące wielkości kupowanych nieruchomości w dużej mierze zależą od od lokalizacji. Na podstawie danych GUS sprawdziliśmy, gdzie sprzedają się największe i najmniejsze mieszkania.
Główny Urząd Statystyczny dopiero niedawno opublikował informacje o obrocie mieszkaniami w 2017 r. Te dane są cenne, ponieważ opierają się na zrealizowanych transakcjach i dotyczą wszystkich miast na prawach powiatu. Według obliczeń GUS największy średni metraż kupowanych „M" (nowych i używanych) odnotowano w następujących miastach:
Sopot - 64,5 mkw.
Nowy Sącz - 60,3 mkw.
Żory - 59,6 mkw.
Gdynia - 59,1 mkw.
Jelenia Góra - 59,1 mkw.
Legnica - 58,3 mkw.
Leszno - 57,3 mkw.
Bielsko-Biała - 56,8 mkw.
Opole - 55,5 mkw.
Warszawa - 55,3 mkw.

Warto odnotować, że w powyższej grupie znajduje się tylko jedna metropolia (Warszawa). Jeżeli chodzi o pozostałe duże miasta, to w 2017 r. osiągnęły one następujące wyniki:

Szczecin - 54,9 mkw.
Wrocław - 54,9 mkw.
Gdańsk - 53,9 mkw.
Katowice - 53,1 mkw.
Poznań - 52,7 mkw.
Toruń - 52,7 mkw.
Olsztyn - 52,6 mkw.
Lublin - 52,1 mkw.
Białystok - 51,5 mkw.
Bydgoszcz - 51,5 mkw.
Rzeszów - 51,5 mkw.
Kielce - 50,8 mkw.
Łódź - 50,8 mkw.
Kraków - 50,5 mkw.
Pewną niespodzianką jest niski wynik Łodzi (pomimo relatywnie niewielkich cen lokali). W grupie wszystkich miast na prawach powiatu najmniejszą średnią powierzchnią kupowanych mieszkań cechowały się następujące miasta:
Koszalin - 50,1 mkw.
Tarnobrzeg - 50,0 mkw.
Świnoujście - 49,9 mkw.
Włocławek - 49,3 mkw.
Sosnowiec - 48,6 mkw.
Wałbrzych - 48,6 mkw.
Jaworzno - 47,9 mkw.
Płock - 47,7 mkw.
Krosno - 47,6 mkw.
Ruda Śląska - 46,7 mkw.

W przypadku takich miast jak np. Tarnobrzeg, Ruda Śląska, Krosno oraz Sosnowiec, niewielki metraż kupowanych „M" może wynikać z dużego znaczenia PRL-owskich małych mieszkań na lokalnym rynku.

rzeczpospolita, 18.01.2019 r.

*************************************************************************

Zobacz także inne teksty:
Ile kosztuje Bez Prowizji
Sztuka budowania marki osobistej
IREM - wyższy stopień wtajemniczenia, szkolenia dla zarządców nieruchomości
Szkolenie 05.09.2019 r. - Nieruchomości a małżeństwo. Ustroje majątkowe i ich wpływ na obrót nieruchomościami?
Szkolenie 06.09.2019 r. - Przepisy prawa związane z nabywaniem nieruchomości rolnych po zmianach w 2019 r.
Szkolenie 11.09.2019 r. - PUŁAPKI PRZY ZAKUPIE UDZIAŁÓW. Współwłasność i zniesienie współwłasności w praktyce.
Szkolenie 17.09.2019; Prawne aspekty planowania przestrzennego
Szkolenie 18-19.09.2019r. Wady prawne nieruchomości
Szkolenie 24-25.09.2019; Due-diligence nieruchomości i przedsiębiorstwa
Szkolenie 1.10.2019r. Księgi wieczyste
Szkolenie 14.10.2019 r. - Problematyka działek budowlanych
Szkolenie 16.10.2019 r. - Finansowanie nieruchomości przez banki
Szkolenie 29-30.10.2019; Negocjacje na rynku nieruchomości
Szkolenie 31.10.2019; Najem komercyjny lokali, budynków i powierzchni
Szkolenie 13.11.2019 r. - Zagadnienie dostępu nieruchomości do dróg
Szkolenie 26-27.11.2019; Due-diligence nieruchomości i przedsiębiorstwa
Szkolenie 3-4.12.2019; Mistrz pozyskiwania ofert
Od maja 2014 szkolenia organizowane przez PFRN spełniają wymogi normy PN-EN 15733:2010
Zostań członkiem National Association of Realtors

NEWSLETTER
Codzienne aktualności, przegląd prasy, wydarzenia
polityka prywatności
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN POLECA