Raty kredytów ponad 51 tys. osób pójdą w górę

Mowa o tych kredytobiorcach, którzy skorzystali z rządowego programu "Rodzina na swoim". W tym roku rząd przestaje im spłacać połowę odsetek. Dokładnie osiem lat temu program "Rodzina na swoim" cieszył się największą popularnością w historii. Program "Rodzina na swoim" wystartował w 2006 roku, pierwsze kredyty w jego ramach udzielano w 2007 roku. Ostatnim rokiem, w którym można było skorzystać ze wsparcia, był rok 2012. RnS cieszył się dużym zainteresowaniem, szczególnie w ostatnich latach funkcjonowania. Był przeznaczony dla małżeństw oraz osób samotnie wychowujących dzieci i polegał na dopłacaniu przez Bank Gospodarstwa Krajowego do rat kredytowych. Przez osiem lat BGK spłacał za kredytobiorców niemal połowę odsetek. Aby otrzymywać dopłaty, wartość nieruchomości nie mogła przekraczać pewnego limitu - zmiennego co pół roku. Był on jednak na tyle wysoki, że bez trudu nabywcom udawało się znaleźć takie lokale.

Wyborcza biznes 06.02.2019 r. 

*************************************************************************

Użytkowanie wieczyste. Nieruchomościowa rewolucja może być z VAT

Jeśli użytkowanie wieczyste gruntu zostało ustanowione po 1 maja 2004 r., to opłaty z tytułu przekształcenia we własność są opodatkowane – odpowiedział dyrektor KIS. Wątpliwości gminy, która wystąpiła o interpretację, wiązały się z wejściem w życie tzw. ustawy przekształceniowej (Dz.U. z 2018 r. poz. 1716). Na jej podstawie od 1 stycznia 2019 r. dotychczasowi użytkownicy wieczyści gruntów stali się ich właścicielami. Muszą jednak uiścić opłatę z tytułu przekształcenia. Gmina uznała, że cała ta operacja nie podlega VAT. Wraz ze zmianą użytkowania wieczystego gruntu we własność nie dochodzi bowiem do odpłatnej dostawy towarów. Nastąpiła ona już z chwilą ustanowienia pierwotnego prawa (użytkowania wieczystego) i nie może dojść do niej ponownie – argumentowała.

Gazeta Prawna 04.02.2019 rok

*************************************************************************

W prasie oraz w Internecie pojawiły się ostatnio sensacyjne tytuły w rodzaju: „Ceny mieszkań biją rekordy sprzed kryzysu!” lub „Mieszkania najdroższe w historii!”. Czy one są uzasadnione? 

Rozważania niniejszego artykułu oparte są na analizie cen transakcyjnych lokali mieszkalnych na rynku wtórnym Warszawy. Aby móc odpowiedzieć na to pytanie należy przede wszystkim przyjrzeć się zmianom cen lokali mieszkalnych. Poniższy wykres przedstawia kształtowanie się indeksu średnich cen transakcyjnych lokali mieszkalnych na rynku wtórnym miasta stołecznego Warszawy w okresie od początku roku 2005 do końca roku 2018. Analiza kształtowania się indeksu cenowego pokazuje, że przynajmniej na pierwszy rzut oka, doniesienia, że ceny mieszkań biją rekordy sprzed kryzysu lub, że mieszkania są najdroższe w historii mogłyby mieć uzasadnienie. Aktualny na koniec roku 2018 poziom indeksu cen lokali mieszkalnych wynoszący ok. 190 pkt. jest praktycznie taki sam jak jego poziom w okresie szczytu koniunktury od jesieni 2007 roku do jesieni 2008 roku gdy wynosił ok. 195 pkt. Prawdziwe jest więc stwierdzenie, że „poziom cen lokali mieszkalnych w Warszawie wyrażony w złotówkach powrócił do stanu ze szczytu lat 2007-2008”.

Polska Federacja Rynku nieruchomości 05.02.2019 rok

*************************************************************************

Ceny nieruchomości już za wysokie dla inwestorów

Ciągłe podwyżki cen mieszkań skutecznie odstraszają kolejnych nabywców, którzy traktowali zakup mieszkania jako alternatywę dla lokat bankowych. Koniec grudnia oznaczał stawki transakcyjne przekraczające te z końca bańki na rynku nieruchomości, ale branża spodziewa się w najbliższych miesiącach co najmniej spłaszczenia krzywej cen. Indeks cen mieszkań przygotowany przez urban.one dla Bankier.pl i „Pulsu Biznesu” za grudzień 2018 r. wyniósł dla całej Polski 101,43 pkt. To kolejny wzrost w ostatnich miesiącach – miesiąc wcześniej tylko nieśmiało przekroczył granicę 100 pkt. (100,10 pkt.), a w analogicznym okresie 2017 roku jego odczyty były o kilka punktów niższe – 97,16 pkt. Okresem bazowym przy wyliczaniu indeksu jest styczeń 2010 roku, a więc okres tuż po największej fali kryzysu finansowego. Wyższe niż wtedy stawki dotyczą także mieszkań w samej Warszawie i grupie dużych miast. Wskazania indeksu dla stolicy wyniosły z końcem ubiegłego roku 101,30 pkt., a dla dużych polskich miast 102,68 pkt. Tutaj wzrost w relacji miesiąc do miesiąca wyniósł pełny punkt, natomiast w Warszawie wzrosty zdają się hamować. To jednak stawki wciąż o prawie 5 pkt. wyższe niż przed rokiem.

Bankier 08.02.2019 rok

*************************************************************************

Kredyty hipoteczne: Przewalutowanie zaszkodzi złotemu

Im więcej kredytów hipotecznych naraz zostanie zamienionych na złotowe, tym może być gorzej i dla części klientów, i dla banków. Nasza waluta może się osłabić o 3–6 proc., ponieważ w związku z konwersją banki będą musiały spłacić część zobowiązań we frankach i pojawi się dodatkowy popyt na szwajcarską walutę – przestrzega jeden z bankowców. Chodzi o możliwą zamianę na złotowe kredytów frankowych, którą ma umożliwić ustawa, nad jaką pracuje właśnie Sejm. Wydaje się, że 6 proc. osłabienia to niewiele. Ale taki spadek kursu złotego oznaczałby wzrost kursu w stosunku do euro w okolice 4,55 zł, a franka – do ponad 4zł.

Gazeta Prawna 11.02.2019 rok