AKADEMIA NAJMU czyli najem w praktyce. Uwzględnia zmiany wchodzące w życie w kwietniu 2019 r. |
I. Podstawy prawne dotyczące zawierania umów najmu.
II. Konstrukcja umowy najmu. 1.Strony umowy, pełnomocnicy, sposoby reprezentacji. 2.Forma zawarcia umowy najmu (pisemna / ustna), załączniki jako integralna część umowy najmu. 3. Czas trwania umowy najmu. 4. Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu, cesja praw z umowy najmu. 5. Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu. 6. Przekazanie przedmiotu najmu. 7. Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, gwarancje bankowe.
III. Najem lokali mieszkalnych 1. Umowy najmu, ochrona praw lokatorów, czynsze, eksmisje. 2. Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego. 3. Zwiększenie ochrony lokatorów zmuszanych do opuszczania mieszkań i nękanych przez właścicieli kamienic. 4. Rozwiązanie umowy najmu
IV. Pośrednictwo w najmie nieruchomości i zarządzanie najmem 1. Odpowiedzialność pośredników z tytułu pośredniczenia w najmie nieruchomości. 2. Zarządzanie najmem w działalności pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości. Orzecznictwo Sądów. 3. Pośrednictwo w najmie nieruchomości na rzecz cudzoziemców. 4.Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców, wybór prawa właściwego, windykacja należności czynszowych w praktyce.
V. Najem okazjonalny 1.Podmioty uprawnione do zawarcia umowy najmu okazjonalnego. 2.Czas trwania umowy, czynsz najmu, kaucja i inne zabezpieczenia w umowie najmu okazjonalnego. 3.Obligatoryjne załączniki do umowy najmu. Oświadczenia właściciela nieruchomości, oświadczenia najemcy. 3.Przesłanki eksmisji Najemcy. 4.Opodatkowanie najmu okazjonalnego. 5. Koszty związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego
VI. Najem instytucjonalny 1. Kto może być wynajmującym? 2. Czas trwania umów najmu; 3. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez najemcę - konieczny element umowy najmu; 4. Możliwości zmiany wysokości czynszu i wypowiedzenia umowy najmu; 5. Pozbawienie najemcy prawa do lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego - czy zawsze? 6. Tryb wykonywania eksmisji.
VII. Prawo podatkowe a najem?
XII. Najem w praktyce 1. Sporządzanie projektów umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, 2. Powództwa o opróżnienie lokalu, 3. Windykacja należności czynszowych, pozwy o zapłatę.
|
Elżbieta Liberda - właściciel Kancelarii Radcy Prawnego oraz Biura Nieruchomości Lex Perfecta. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji UMCS w Lublinie i Międzynarodowych Podyplomowych Studiów Menedżerskich (Postgraduate Management Studies) organizowanych przez University of Illinois (USA) i Politechnikę Lubelską. Odbyła aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Lublinie. Licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami. Ukończyła studia podyplomowe na Uniwersytecie Leona Koźmińskiego – prawo podatkowe. |
Miejsce: siedziba PFRN, ul. Grzybowska 45, 8 piętro, Warszawa |