Koszty produkcji metra mieszkania. Rekordowo droga produkcja osiedlii.Wybudowanie 1 mkw. PUM (czyli powierzchni użytkowej mieszkania – materiały plus robocizna, bez kosztów zakupu ziemi) we wszystkich miastach kosztuje już ponad 4 tys. zł. W Warszawie jest to średnio 4,5 tys. zł. W ciągu roku koszty wzrosły w stolicy aż o 17 proc. – podaje Emmerson Evaluation. A w cenie metra mieszkania muszą być jeszcze m.in. koszty zakupu gruntu. Mediana cen 1 mkw. nowych lokali w Warszawie to już ponad 9 tys. zł, o 14 proc. więcej niż pod koniec 2017 r. Drożej buduje się też w miastach regionalnych (Kraków, Poznań, Wrocław, Gdańsk, Gdynia, Szczecin, Rzeszów, Toruń, Bydgoszcz, Łódź, Lublin). Średnie koszty budowy 1 mkw. PUM poszły tam w górę o 9 proc., do 4,2 tys. zł. Rzeczpospolita 03.05.2019 r. ************************************************************************ Koniec problemów z najmem. Ministerstwo planuje reformę.Wynajmujący mieszkania coraz częściej spierają się z fiskusem na temat prawidłowego rozliczenia dochodów. Większość inwestorów wybiera prosty ryczałt od przychodów ewidencjonowanych. Problem powstaje wtedy, gdy skarbówka uzna najem za działalność gospodarczą. Wynajmujący tracą wówczas prawo do ryczałtu co oznacza konieczność dopłaty podatku. Trwają prace koncepcyjne nad wdrożeniem reformy podatku dochodowego, która ma dotyczyć również najmu. Opracowywane propozycje przepisów mają realizować politykę tzw. „3P" w prawie podatkowym, czyli przejrzystości, prostoty i przyjazności systemu podatkowego. Prace obejmą także zasady opodatkowania dochodów z najmu. -napisał wiceminister Filip Rzeczpospolita 02.05.2019 r. ************************************************************************ Kraje, które przyciągają najwięcej inwestycji w nieruchomościach. Jak wypada Polska?Nieruchomości są bardzo ważnym aktywem. Szacuje się, że majątek nieruchomy stanowi około 60 proc. głównych globalnych aktywów. Wedle obliczeń firmy Savills, łączna wartość nieruchomości jest aż 36 razy większa od wartości złota znajdującego się w posiadaniu państw, firm oraz inwestorów prywatnych. Co ciekawe, dość blisko czołówki globalnych liderów uplasowała się Polska. Różnica wyników osiąganych przez nasz kraj oraz wiodące państwa niestety jest ogromna. Polska zajęła dwudzieste pierwsze miejsce pod względem wartości rynku profesjonalnych inwestycji nieruchomościowych. Nasz kraj pod koniec 2017 r. osiągnął wynik na poziomie 48 mld USD, który był nieco mniejszy od kwot obliczonych dla Danii, Belgii oraz Norwegii. Mówiąc o inwestycyjnych liderach, mamy na myśli dziesięć krajów: USA - 2974 mld USD (szacunkowa wartość rynku profesjonalnych inwestycji w nieruchomości), Japonia - 798 mld USD, Wielka Brytania - 720 mld USD, Niemcy - 514 mld USD, Chiny - 483 mld USD, Francja - 422 mld USD, Hongkong - 342 mld USD, Kanada - 320 mld USD, Australia - 281 mld USD, Szwajcaria - 235 mld USD Forsal.pl 01.05.2019 r. ************************************************************************ Powiaty z największym wzrostem ludności. Czy rynek mieszkaniowy nadąża za demografią?Szybkie przyrosty populacji o 20-30 proc. są notowane na terenie tych polskich powiatów, które najszybciej rozwijają się pod względem ludnościowym. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili bliżej przyjrzeć się takim świetnie prosperującym częściom naszego kraju i sprawdzić, jak na ich terenie rozwija się budownictwo mieszkaniowe. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wykorzystali dane GUS-u o liczbie ludności powiatów i miast na prawach powiatu do sprawdzenia, w których powiatach oraz miastach na prawach powiatu przez dziesięć lat (2008 r. - 2017 r.) odnotowano największy wzrost liczby ludności. W grupie piętnastu wiodących lokalizacji znajdziemy tylko dwa miasta. Mowa o Rzeszowie i Zielonej Górze, czyli ośrodkach miejskich, które powiększyły się terytorialnie w analizowanym okresie. Najwyższe wyniki odnotowano natomiast w przypadku powiatu wrocławskiego (wzrost liczby ludności o 30,4% od 2008 r. do 2017 r.), powiatu gdańskiego (+25,4%) oraz powiatu poznańskiego (+22,6%). Duże dziesięcioletnie wzrosty liczby ludności (ponad 12,0%) miały miejsce również na terenie innych powiatów, które korzystają z sąsiedztwa metropolii. Przykład stanowi powiat piaseczyński, powiat kartuski oraz powiat policki.
Forsal.pl 30.04.2019 r.
************************************************************************
Polski rynek budowlany kipi. Wykonawcy z zadyszką.Sytuacja powinna się poprawić w perspektywie dwóch, trzech lat, na razie rośnie wartość przeterminowanych płatności – konkludują BIG Info Monitor i Biuro Informacji Kredytowej w raporcie o stanie branży. W I kwartale br. produkcja budowlano-montażowa urosła o 9,4 proc., w całym 2018 r. o 17,9 proc. – szacuje GUS, tymczasem generalni wykonawcy notowani na warszawskiej giełdzie prześcigają się w raportowaniu złych wyników za 2018 r. i bez entuzjazmu wypowiadają się o perspektywach na ten rok. Wskaźniki GUS świadczą o kontynuacji inwestycyjnego boomu, który obserwowany jest we wszystkich segmentach: mieszkaniowym, biurowym, magazynowym czy infrastrukturalnym. Ta kumulacja wywindowała jednak ceny materiałów i robocizny. W efekcie inwestorzy i wykonawcy przeciągają linę, kto i w jakim stopniu ma ponieść te niespodziewane koszty. Presja na marże to przyczyna słabych wyników raportowanych przez spółki z GPW. Przeterminowane zaległości firm budowlanych w ciągu roku zwiększyły się o około 6 proc., a liczba podmiotów nieregulujących terminowo zobowiązań o ponad 20 proc., do blisko 43 tys. Rzeczpospolita 29.04.2019 r. ************************************************************************ |
