Koronawirus namieszał na polskim rynku nieruchomości. Mieszkania przestają drożeć.

Atak COVID-19 zmusza do rewizji wszystkich ekonomicznych prognoz formułowanych w ostatnich tygodniach czy miesiącach. Identyczny los spotkał najnowszy indeks HRE. Podobnie zadziałaliśmy rok temu, gdy większość obserwatorów rynku mieszkaniowego spodziewała się, że w 2019 roku będziemy mieli do czynienia ze spadkiem sprzedaży mieszkań i wolniejszym wzrostem ich cen. Na tym tle prognoza HRE Think Tank wydawała się znacznie bardziej optymistyczna. Czas pokazał, że mieszkania zdrożały o kilkanaście procent. Kosmetycznie wzrosła też liczba sprzedanych lokali. Dobre wyniki rynku mieszkaniowego w 2019 roku w pełni pokrywały się z prognozami formułowanymi przez HRE Think Tank rok temu.

Forsal.pl 13.04.2020r.

********************************************************************

Pandemia. W jakie grunty warto inwestować w dobie koronawirusa?

Statystyki pokazują, że wartość nieruchomości rośnie od czasów drugiej wojny światowej. Zmienia się ustrój, panujące formacje, pojawiają się nowe rozwiązania technologiczne, rozwija się świat nauki, a jednak nieruchomości pozostają niezmiennie niezwykle cenne. Co więcej, są one odporne nawet na wahania giełdowe. Kiedy 12 lat temu polska giełda stopniała o 2/3, wartość nieruchomości nawet nie drgnęła. W ciągu ostatnich 28 lat wartość gruntów wzrosła aż 48-krotnie. Z kolei w ciągu ostatnich 15 lat aż siedmiokrotnie. Z sondaży wynika natomiast, że aż 40 procent Polaków uważa, iż w czasach kryzysu nieruchomości stanowią najbezpieczniejszą formę lokaty kapitału.

Biznes.interia.pl 15.04.2020r.

********************************************************************

Kiedy dojdzie do zasiedzenia nieruchomości?

Definicja formalna zasiedzenia znalazła swoje miejsce w przepisach Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 172 tej regulacji "posiadacz nieruchomości, niebędący jej właścicielem, nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba że uzyskał posiadanie w złej wierze". W tym drugim przypadku zasiedzenie jest również możliwe, ale potrzeba do tego aż trzydziestu lat. Co ciekawe, zasiedzieć można nawet rzecz ruchomą, ale w tej sytuacji stosuje się inne terminy. Aby własność nieruchomości przeszła na nowego właściciela w drodze zasiedzenia, konieczne jest więc spełnienie dwóch warunków. Po pierwsze posiadanie nieruchomości musi mieć charakter samoistny, a więc niezależny od innych osób i podmiotów. Po drugie natomiast musi upłynąć określony czas.

Biznes.interia.pl 16.04.2020r.

********************************************************************

DEWELOPERZY APELUJĄ O WSPÓŁPRACĘ A NIE BLOKOWANIE

Przedsiębiorcy z branży nieruchomości, w tym budowlanej, apelują do rządu o zmianę nastawienia, co może znacznie poprawić sytuację gospodarczą w kraju, a także uratować tysiące miejsc pracy. – Apelujemy do władz samorządowych wszystkich szczebli oraz wojewodów, aby w tym trudnym okresie zmienili nastawienie na zdecydowanie proinwestycyjne – piszą w liście do samorządowców organizacje z całej Polski. W liście deweloperzy podkreślają, że zarówno bezpośredni, jak i pośredni udział budownictwa w PKB jest szacowany na 16 proc. i sektor ten jest odpowiedzialny za zatrudnienie nawet 1,5 miliona pracowników. To nie tylko praca na budowach, to również nowe miejsca pracy w powstałych biurowcach, galeriach, restauracjach itp. Chodzi również o mieszkania, które generują istotną część wpływów podatkowych dla samorządów.

Biznes.lovekrakow.pl 17.04.2020r.

********************************************************************

Brak ścian nie chroni przed podatkiem od nieruchomości

Ma to znaczenie zwłaszcza w przypadku hal magazynowych oraz produkcyjnych, a także galerii handlowych. Prawidłowe określenie podstawy opodatkowania w tych miejscach może przyczynić się do ograniczenia ryzyka podatkowego, a także dużych oszczędności, z uwagi na fakt, że w większości przypadków obiekty te są własnością osób prawnych, które zobowiązane są do samoobliczenia podatku. Punktem wyjściowym jest ustalenie zakresu opodatkowania nieruchomości.  Jest to podatek majątkowy, a opodatkowaniu podlegają grunty, budynki oraz ich części, jak również budowle oraz ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Opodatkowaniu zasadniczo nie podlegają lasy i użytki rolne z wyjątkiem tych zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Zgodnie z wyrokiem NSA przy kwalifikacji gruntu albo budynku na potrzeby podatku od nieruchomości decydujące znaczenie ma to, co zostało ujawnione w ewidencji gruntów i budynków, a nie sposób rzeczywistego wykorzystania nieruchomości.

Biznes.interia.pl 17.04.2020r.

********************************************************************