Polskie nieruchomości na celowniku obcokrajowców. Kupują nawet programiści z Indii.

Nieruchomości w Polsce przyciągają coraz więcej obcokrajowców. Choć dominują Ukraińcy i 2022 r. pod względem ich aktywności może być rekordowy, to pojawiają się także klienci z bardziej egzotycznych kierunków.

Systematycznie rośnie liczba obcokrajowców kupujących mieszkania w Polsce. W 2021 r. nabyli oni 10,6 tys. lokali. To 43 proc. więcej niż rok wcześniej i jednocześnie o 25 proc. więcej niż w dotychczas najlepszym pod tym względem 2019 r., gdy takich zakupów dokonano 8487.

Obcokrajowcy nabywają też coraz więcej lokali użytkowych. W 2021 r. kupili 2542 takie nieruchomości, także pobijając rekord z 2019 r., kiedy nabyli ich łącznie 2484. W 2021 r. cudzoziemcy najchętniej kupowali mieszkania w dużych miastach. Najwięcej w Warszawie (3480 lokali), Krakowie (1382), Wrocławiu (1332), Łodzi (485) i Poznaniu (385).

Ukraińcy osiedlają się w Polsce

Wśród obywateli, którzy najczęściej kupują nieruchomości w Polsce dominują obywatele Ukrainy. W 2021 r. kupili oni 4423 lokale – o 52 proc. więcej niż w 2020 r. i o niespełna 42 proc. więcej niż w 2019 r. Mieszkania kupione w 2021 r. w Polsce przez obywateli Ukrainy stanowiły ok. 42 proc. wszystkich, których nabywcami byli cudzoziemcy. Rok wcześniej udział obywateli Ukrainy w transakcjach przeprowadzanych przez cudzoziemców wyniósł 39 proc., a w 2019 r. prawie 37 proc. 

Dane za 2022 r. będą znane dopiero pod koniec marca, gdy w formie sprawozdania przedstawi je minister spraw wewnętrznych i administracji. Miniony rok pod względem zakupów może być jednak rekordowy i zapisać się w historii.

– W obecnej sytuacji geopolitycznej, od czasu inwazji Rosji na Ukrainę, obserwujemy wśród obcokrajowców bardzo duże zainteresowanie zakupem nieruchomości w Polsce. To zainteresowanie pochodzi głównie od Ukraińców. W 2022 r. znacznie wzrosło i przewiduje się, że w najbliższym czasie nadal będziemy obserwować trend wzrostowy – mówi Renata Piechutko, pośrednik w obrocie nieruchomościami i prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Programiści na zakupach

O wiele większy udział w zakupach w Polsce mają Niemcy. Ich aktywność w ubiegłym roku także była zauważalne. W 2021 r. Niemcy kupili mieszkania o powierzchni ponad 59 tys. m kw. – Klienci z Zachodu kupują mieszkania w Polsce ze względu na większy komfort bytowy – w Polsce utrzymanie jest tańsze, zwłaszcza gdy pracuje się zdalnie i zarabia np. w Niemczech. Ale Niemcy kupują też sporo nieruchomości w celach inwestycyjnych, wybierając apartamenty w Poznaniu, Wrocławiu, Szczecinie i na Pomorzu, wynajmując je później z zyskiem – mówi Renata Piechutko.

Najem zyskał na znaczeniu

Duży ruch ze strony cudzoziemców panował w 2022 r. i nadal panuje na rynku wynajmu. – Jest to - co jasne - spowodowane rosyjską agresją na Ukrainę, stąd znacząca większość obcokrajowców to osoby narodowości ukraińskiej. W obiekcie zainteresowań tych osób pozostają wszystkie lokale mieszkalne: od małych kawalerek do dużych apartamentów, ale także domy. Mieszkań poszukują głównie matki z dziećmi oraz całe rodziny – mówi Krzysztof Kabaj, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Napływ uciekających przed wojną Ukraińców spowodował skokowy wzrost zainteresowania nieruchomościami na wynajem. Oferty znikały w mgnieniu oka, a wraz ze zwiększonym popytem rosły czynsze.

Ale nie tylko Ukraińcy interesują się wynajmem dachu nad głową w Polsce. – Po ogłoszeniu w Rosji częściowej mobilizacji wojskowej również z tego kierunku zauważalnie wzrosło zainteresowanie wynajmem polskich nieruchomości, głównie mieszkaniowych, i jest to niewątpliwie spowodowane ucieczką rosyjskich obywateli przed obowiązkowym wcieleniem do armii, co sami przyznają w rozmowach z nami – zauważa Krzysztof Kabaj.

Z obserwacji pośrednika wynika, że nieruchomościami na wynajem coraz częściej zainteresowani są również obywatele narodowości hinduskiej. – Najczęściej wysokiej klasy specjaliści branży IT, którzy w Polsce rozpoczęli pracę. Zwykle szukają mieszkań dla całych rodzin – mówi Krzysztof Kabaj.

Zobacz cały artykuł [ kliknij tutaj ]

Zobacz także inne teksty:
Nowy Prezydent Elekt wybrany!
Zapraszamy na 25. Kongres Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości!
Karty sportowe dla pośredników i zarządców z licencją PFRN!
Kurs dla Facility Managerów 28.09-24.11.2024!
IREM - wyższy stopień wtajemniczenia, szkolenia dla zarządców nieruchomości
Nowe terminy kursów CCIM w 2024 roku!
Czy to czas na flippowanie?
PortalPRO: bezpłatna aplikacja do zarządzania zleceniami dla zarządców nieruchomości
Od maja 2014 szkolenia organizowane przez PFRN spełniają wymogi normy PN-EN 15733:2010
Zostań członkiem National Association of Realtors
Szkolenie online - Skutki prawne i faktyczne dla właścicieli nieruchomości-działek po zmianach w zakresie planowania przestrzennego w gminie (18.06.2024 r.)
Udają kogoś, kim nie są. Tak pośrednicy nieruchomości łowią klientów.

Sprawdź pośrednika Sprawdź zarządcę
NEWSLETTER
Codzienne aktualności, przegląd prasy, wydarzenia
polityka prywatności
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN POLECA