Polskie nieruchomości na celowniku obcokrajowców. Kupują nawet programiści z Indii.

Nieruchomości w Polsce przyciągają coraz więcej obcokrajowców. Choć dominują Ukraińcy i 2022 r. pod względem ich aktywności może być rekordowy, to pojawiają się także klienci z bardziej egzotycznych kierunków.

Systematycznie rośnie liczba obcokrajowców kupujących mieszkania w Polsce. W 2021 r. nabyli oni 10,6 tys. lokali. To 43 proc. więcej niż rok wcześniej i jednocześnie o 25 proc. więcej niż w dotychczas najlepszym pod tym względem 2019 r., gdy takich zakupów dokonano 8487.

Obcokrajowcy nabywają też coraz więcej lokali użytkowych. W 2021 r. kupili 2542 takie nieruchomości, także pobijając rekord z 2019 r., kiedy nabyli ich łącznie 2484. W 2021 r. cudzoziemcy najchętniej kupowali mieszkania w dużych miastach. Najwięcej w Warszawie (3480 lokali), Krakowie (1382), Wrocławiu (1332), Łodzi (485) i Poznaniu (385).

Ukraińcy osiedlają się w Polsce

Wśród obywateli, którzy najczęściej kupują nieruchomości w Polsce dominują obywatele Ukrainy. W 2021 r. kupili oni 4423 lokale – o 52 proc. więcej niż w 2020 r. i o niespełna 42 proc. więcej niż w 2019 r. Mieszkania kupione w 2021 r. w Polsce przez obywateli Ukrainy stanowiły ok. 42 proc. wszystkich, których nabywcami byli cudzoziemcy. Rok wcześniej udział obywateli Ukrainy w transakcjach przeprowadzanych przez cudzoziemców wyniósł 39 proc., a w 2019 r. prawie 37 proc. 

Dane za 2022 r. będą znane dopiero pod koniec marca, gdy w formie sprawozdania przedstawi je minister spraw wewnętrznych i administracji. Miniony rok pod względem zakupów może być jednak rekordowy i zapisać się w historii.

– W obecnej sytuacji geopolitycznej, od czasu inwazji Rosji na Ukrainę, obserwujemy wśród obcokrajowców bardzo duże zainteresowanie zakupem nieruchomości w Polsce. To zainteresowanie pochodzi głównie od Ukraińców. W 2022 r. znacznie wzrosło i przewiduje się, że w najbliższym czasie nadal będziemy obserwować trend wzrostowy – mówi Renata Piechutko, pośrednik w obrocie nieruchomościami i prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Programiści na zakupach

O wiele większy udział w zakupach w Polsce mają Niemcy. Ich aktywność w ubiegłym roku także była zauważalne. W 2021 r. Niemcy kupili mieszkania o powierzchni ponad 59 tys. m kw. – Klienci z Zachodu kupują mieszkania w Polsce ze względu na większy komfort bytowy – w Polsce utrzymanie jest tańsze, zwłaszcza gdy pracuje się zdalnie i zarabia np. w Niemczech. Ale Niemcy kupują też sporo nieruchomości w celach inwestycyjnych, wybierając apartamenty w Poznaniu, Wrocławiu, Szczecinie i na Pomorzu, wynajmując je później z zyskiem – mówi Renata Piechutko.

Najem zyskał na znaczeniu

Duży ruch ze strony cudzoziemców panował w 2022 r. i nadal panuje na rynku wynajmu. – Jest to - co jasne - spowodowane rosyjską agresją na Ukrainę, stąd znacząca większość obcokrajowców to osoby narodowości ukraińskiej. W obiekcie zainteresowań tych osób pozostają wszystkie lokale mieszkalne: od małych kawalerek do dużych apartamentów, ale także domy. Mieszkań poszukują głównie matki z dziećmi oraz całe rodziny – mówi Krzysztof Kabaj, członek zarządu Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.

Napływ uciekających przed wojną Ukraińców spowodował skokowy wzrost zainteresowania nieruchomościami na wynajem. Oferty znikały w mgnieniu oka, a wraz ze zwiększonym popytem rosły czynsze.

Ale nie tylko Ukraińcy interesują się wynajmem dachu nad głową w Polsce. – Po ogłoszeniu w Rosji częściowej mobilizacji wojskowej również z tego kierunku zauważalnie wzrosło zainteresowanie wynajmem polskich nieruchomości, głównie mieszkaniowych, i jest to niewątpliwie spowodowane ucieczką rosyjskich obywateli przed obowiązkowym wcieleniem do armii, co sami przyznają w rozmowach z nami – zauważa Krzysztof Kabaj.

Z obserwacji pośrednika wynika, że nieruchomościami na wynajem coraz częściej zainteresowani są również obywatele narodowości hinduskiej. – Najczęściej wysokiej klasy specjaliści branży IT, którzy w Polsce rozpoczęli pracę. Zwykle szukają mieszkań dla całych rodzin – mówi Krzysztof Kabaj.

Zobacz cały artykuł [ kliknij tutaj ]

Zobacz także inne teksty:
Zapraszamy na 25. Kongres Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości!
Karty sportowe dla pośredników i zarządców z licencją PFRN!
Nowoczesne technologie w pracy Pośrednika!
Nieruchomosci-online.pl - najnowszy raport lokalny!
Kurs dla Facility Managerów 28.09-24.11.2024!
IREM - wyższy stopień wtajemniczenia, szkolenia dla zarządców nieruchomości
Nowe terminy kursów CCIM w 2024 roku!
Szkolenie stacjonarne - Problematyka działek budowlanych (07.05.2024 r.)
Szkolenie online - Wady prawne i fizyczne nieruchomości (08.05.2024 r.)
Czy to czas na flippowanie?
PortalPRO: bezpłatna aplikacja do zarządzania zleceniami dla zarządców nieruchomości
Od maja 2014 szkolenia organizowane przez PFRN spełniają wymogi normy PN-EN 15733:2010
Zostań członkiem National Association of Realtors
Udają kogoś, kim nie są. Tak pośrednicy nieruchomości łowią klientów.

Sprawdź pośrednika Sprawdź zarządcę
NEWSLETTER
Codzienne aktualności, przegląd prasy, wydarzenia
polityka prywatności
DOŁĄCZ DO SIECI
PFRN POLECA